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Maison en vente en nue propriété
3 pièces - 53m²
Waziers (59119)

39 % de décote

Vente en nue propriété, Waziers (59119)

Maison

53m²

3 pièces

Femme, 74 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI38 619 €

Valeur du bien63 000 €

Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans

Ref : 421659055

Waziers à 10 mn de Douai et 30 mn de LILLE

Analyse financière

Bouquet 61%

Décote (DUH) 39%

Waziers, Nue Propriété avec Droit d'usage – Femme de 74 ans Bénéficiez d'un abattement de 51 % soit une acquisition au prix de 742 € / M² compte tenu de l'occupation. Vous achetez ce bien au prix de 38 619 euros au lieu de 70 560 €. Ce prix sera payé par un versement unique de 38 619 € FAI, pas de rente. Investissez dans un secteur prisé à un tarif préférentiel grâce à l’occupation . Un investissement sur !! ⭐ Les atouts de cet investissement : ✔ Effet de levier patrimonial : acquisition d’un bien de qualité à prix réduit ✔ Aucune gestion locative : pas de locataire, pas de vacance, pas d’impayés ✔ Valorisation à terme : récupération du bien à pleine propriété à l’extinction du droit d’usage ✔ Protection contre l’inflation immobilière Un investissement gagnant/gagnant, combinant performance financière, sécurité patrimoniale et dimension humaine. 🎯 Idéal pour • Investisseurs immobilier. • Placement financier rentable. • Acquisition progressive d’un bien immobilier sans recours bancaire

Descriptif du bien

Maison de 53 m², Cette maison de 3 pièces est située à proximité des commerces… Il se compose d’une salle à manger, d'un salon suivi d’une cuisine, une salle de bain avec douche et toilette, à l’étage nous avons une chambre. Cette maison dispose aussi d’une cave, d’un grenier aménageable et d’un beau jardin. Une réelle opportunité à saisir.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 53 m²

Surface du terrain : 257 m²

Année de construction : 2026

Nombre de niveaux 2

Équipements : Cave, Abri de jardin

À proximité : Commerces, Crêche, École

Charges et frais

Taxe foncière : 610 €/an

Ordures ménagères : 140 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

249 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

9 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

9 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Waziers

Code postal : 59119

Département :

Nord

Région :

Nord-Pas-de-Calais

Habitants : 7720

Transports : Bus, Autoroute

+ d’informations sur ce bien (Ref : 421659055) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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