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Maison en viager occupé 4 pièces - 84m² Lallaing (59167)
Lallaing (59167)
22 % de décote
Viager occupé, Lallaing (59167)
Maison
84m²
4 pièces
Femme, 89 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI38 925 €
Rente433 €/mois
Valeur du bien85 000 €
Prix d'achat66 555 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 8 ans
LALLAING - à 18 mn de Douai, 30 mn de valenciennes et Cambrai
Analyse financière
Bouquet 46%
Rente cumulée 32%
Décote (DUH) 22%
LALLAING - à 18 mn de Douai Femme de 89 ans. Bénéficiez d'un abattement de 22 % soit une acquisition au prix de 792 € / M² compte tenu de l'occupation, avec un garage. Vous achetez ce bien au prix de 66 555 euros au lieu de 85 000 € en bénéficiant d’un abattement immédiat de 18 445 € lié à l’occupation du vendeur. Ce prix sera payé par un versement 38 925 € FAI, et une rente mensuelle à vie de 433 euros Un investissement sur !! Investissez dans un secteur prisé à un tarif préférentiel grâce à l’occupation . Un investissement sur !!
Descriptif du bien
LALLAING - à 18 mn de Douai Maison type longère de plain pied avec un grenier aménageable. Idéalement située, cette maison compose ainsi: - un salon, une salle manger, une cuisine, 1 chambre et un bureau. Elle dispose aussi d’un grenier, et d’un jardin. Un garage à proximité le jardin constitue un véritable havre de paix, idéal pour profiter des beaux jours. Une réelle opportunité à saisir.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 84 m²
Surface du terrain : 327 m²
Année de construction : 1910
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Terrasse, Dépendances, Remise
À proximité : Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 312 €/an
Ordures ménagères : 208 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
G
GClassement DPE :
G
GDiagnostic de performance énergétique (DPE)
G
Consommation (énergie primaire)
515 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
102 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
G
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
102 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Lallaing
Code postal : 59167
Département :
Nord
Région :
Nord-Pas-de-Calais
Habitants : 6538
Transports : Bus, Autoroute
Ref : 422559056
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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