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Maison en viager occupé 4 pièces - 97m² Frelinghien (59236)
Frelinghien (59236)
35 % de décote
Viager occupé, Frelinghien (59236)
Maison
97m²
4 pièces
Femme, 85 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI42 575 €
Rente889 €/mois
Valeur du bien185 000 €
Prix d'achat120 805 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
Opportunité d 'achat à moins de 1 245 €/m² !
Analyse financière
Bouquet 23%
Rente cumulée 42%
Décote (DUH) 35%
Viager occupé par une dame de 85 ans FRELINGHIEN 59 236 - Maison de 97 m² environ Devenez Propriétaire(s) de cette maison en versant 42 575€ comptant (honoraires Renée Costes inclus) et une rente viagère de seulement 889 €/mois avec les avantages suivants : - Aucun frais d 'emprunt bancaire - Aucune fiscalité sur la décote du droit d'usage et d'habitation de l'occupant - Frais de notaires réduits - Aucun risque d 'impayés et de vacances locatives en comparaison avec d 'autres investissements - Investissement intergénérationnel socialement responsable donnant du sens à votre épargne Pour plus d 'informations , prenez directement un rendez vous téléphonique sur notre site www. costes-viager.com (référence 4225 59 145)
Descriptif du bien
A moins de 23 km de Lille : venez découvrir cette longère Cette ancienne fermette se compose au rez de chaussée : d'une cuisine séparée , d'une salle et d 'un salon, d'une chambre, d 'une salle d 'eau avec douche, une buanderie, d'un wc et d 'une véranda. A l'étage : un palier, un grenier et une partie aménagée en 2 anciennes chambres. Un grand garage de 41 m² environ vous offrira la possibilité de garer votre véhicule en toute sécurité , ancien porche avec grenier au dessus et dépendances. A l'extérieur: un espace jardin, un passage latéral et un jardinet. Atout important pour ce bien: Chaudière neuve 2026
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 97 m²
Surface du terrain : 696 m²
Année de construction : 1900
Équipements : Garage, Veranda, Dépendances
Charges et frais
Taxe foncière : 195 €/an
Ordures ménagères : 195 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
F
FClassement DPE :
G
GDiagnostic de performance énergétique (DPE)
G
Consommation (énergie primaire)
450 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
80 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
F
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
80 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Frelinghien
Code postal : 59236
Département :
Nord
Région :
Nord-Pas-de-Calais
Habitants : 2566
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422559145) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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