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Maison en viager occupé 5 pièces - 133m² proche de Questembert (56230)
proche de Questembert (56230)
33 % de décote
Viager occupé, proche de Questembert (56230)
Maison
133m²
5 pièces
Homme, 82 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI76 150 €
Rente544 €/mois
Valeur du bien170 000 €
Prix d'achat114 070 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
Beaucoup de potentiel à prix réduit.
Analyse financière
Bouquet 45%
Rente cumulée 22%
Décote (DUH) 33%
💰 DÉTAIL FINANCIER : VIAGER OCCUPÉ Acquisition via un viager occupé, offrant un achat à prix décoté. Bouquet Initial : 76 150 € FAI Rente Mensuelle : 544 € / mois Avantages Clés : Prix réduit grâce à la décote liée à l'occupation (Droit d'Usage et d'Habitation conservé par le vendeur). Investissement accessible et sécurisé sur le long terme, avec un faible apport initial.
Descriptif du bien
🏡 MALANSAC (2004) : Maison de Plain-Pied de 133 m² + Fort Potentiel Maison individuelle très fonctionnelle de 133 m² habitables construite en 2004 sur la commune dynamique de Malansac (proximité services et commodités) à 10 min de la gare de Questembert. -Caractéristiques Principales : Vie de Plain-Pied : Entrée, grand salon, cuisine/cellier attenant au garage. 4 Chambres (dont une avec sa propre SDE, WC, dressing), une sde et un wc. Confort Moderne : Chauffage au sol par pompe à chaleur. Grand Terrain : Plus de 4000 m². ⚠️ À NOTER : Finitions à Terminer Extérieur : L'enduit extérieur est à réaliser. Intérieur : Travaux de peinture à prévoir dans la maison. -Potentiel Unique : Étage complet (actuellement atelier) à aménager entièrement (escalier, cloisons, isolations, finitions) pour créer un espace indépendant ou une extension (non comptabilisé dans les 133 m²). Cette maison offre l'opportunité d'acquérir un bien spacieux, bien situé, que vous pourrez finaliser à votre goût.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 133 m²
Surface du terrain : 4115 m²
Année de construction : 2004
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Atelier, Buanderie
Charges et frais
Taxe foncière : 630 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
150 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
20 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
20 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422556174
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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