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Maison en viager occupé 4 pièces - 105m² Larmor-Baden (56870)
Larmor-Baden (56870)
12 % de décote
Viager occupé, Larmor-Baden (56870)
Maison
105m²
4 pièces
Femme, 81 ans
Homme, 81 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI245 500 €
Rente2 469 €/mois
Valeur du bien650 000 €
Prix d'achat572 650 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
Opportunité rare sur Larmor Baden
Analyse financière
Bouquet 38%
Rente cumulée 50%
Décote (DUH) 12%
Investissez à Larmor-Baden grâce à ce Viager Mixte pour 245 500 € FAI et jouissez dès aujourd'hui d''un gîte libre avec vue mer. Les vendeurs gardent la jouissance d'une étable, du hangar et de la cave... À terme, l'acquéreur récupérera l'usage complet de l'ensemble. Rente mensuelle : 2 469 €. Opportunité rare à saisir !
Descriptif du bien
À vendre à six minutes des plages de Larmor-Baden, charmant gîte en pierre comprenant: -au rez-de-chaussée;: un salon, deux chambres, une buanderie, une salle d'eau et un WC. -à l'étage, une chambre supplémentaire et un grenier. Gîte avec jardin et vue mer. Les vendeurs conservent la jouissance d'une partie comprenant un grand hangar, une cave, une étable, le tout sur plus de 3 500 m². Fort potentiel avec la possibilité de réaménager une partie en habitation ultérieurement. Opportunité rare.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 105 m²
Année de construction : 1950
Équipements : Garage, Cave, Atelier, Hangar
À proximité : Plage
Charges et frais
Taxe foncière : 1718 €/an
Ordures ménagères : 230 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
200 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
50 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
50 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422556033
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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