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Maison en viager occupé 6 pièces - 161m² Sauzon (56360)
Sauzon (56360)
53 % de décote
Viager occupé, Sauzon (56360)
Maison
161m²
6 pièces
Femme, 74 ans
Homme, 82 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI148 300 €
Rente1 177 €/mois
Valeur du bien690 000 €
Prix d'achat325 680 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
Soyez les premiers, investissez à moitié prix dans un coin de paradis !
Analyse financière
Bouquet 21%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 53%
En partant d’une valeur sur le marché de 690.000 €, vous achetez ce bien situé dans la plus célèbre des îles bretonnes au prix réduit de 325.680 €, soit seulement 2020 € le m². Vous bénéficiez ainsi d’une remise immédiate de 364.320 € liée à l’occupation du bien par les vendeurs. Pour financer ce bien, vous verserez un capital au comptant chez le notaire de 148.300 € FAI et ensuite vous épargnerez mensuellement 1177 €. Les points clefs : - Placement financier sécurisé : village au rayonnement « international ». - Beaux volumes, possibilité de locations saisonnières. - Maison bien entretenue, aucun frais à prévoir dans l’immédiat.
Descriptif du bien
Destination d’investissement très prisée, Belle-Ile-en-Mer est un véritable joyau, célèbre pour son patrimoine fortifié et ses sites naturels remarquables. Sauzon est réputé pour son petit port de pêche pittoresque, ses maisons aux façades colorées créent une ambiance unique et chaleureuse. Accessible depuis la presqu’île de Quiberon, Sauzon vous offrira un mélange de beauté naturelle, d’histoire et de tranquillité ! Maison traditionnelle bretonne située sur les hauteurs, à seulement 200 m du port et offrant de beaux volumes avec notamment un espace de vie au RDC comprenant : entrée, bureau, dégagement avec placard, chambre, SDE, WC, séjour/salon avec cheminée, cuisine indépendante. A l’étage, vous disposerez de deux logements distincts de type 2 (25 m² et 45 m²). Garage attenant à la maison. Terrasse. Terrain clos et arboré.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 161 m²
Surface du terrain : 780 m²
Année de construction : 1994
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse
À proximité : Plage, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 1004 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
192 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422556140
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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