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Maison en viager occupé 11 pièces - 174m² Riantec (56670)
Riantec (56670)
51 % de décote
Viager occupé, Riantec (56670)
Maison
174m²
11 pièces
Homme, 69 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI147 250 €
Rente531 €/mois
Valeur du bien430 000 €
Prix d'achat211 560 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
Beau potentiel dans un secteur très recherché!
Analyse financière
Bouquet 34%
Rente cumulée 15%
Décote (DUH) 51%
Investissement stratégique en viager occupé Maison avec fort potentiel à Riantec, proposée en viager occupé par un homme. Idéal pour placement patrimonial : bouquet de 147 250 € FAI et rente mensuelle de 531 €. Valorisation à terme attractive pour un bien situé à 800 m de la mer, sur un terrain de 1 000 m² avec puits. Opportunité rare d’acquérir un actif immobilier à moitié prix, avec perspectives de valorisation et aménagements multiples.
Descriptif du bien
Charmante maison des années 50 rénovée avec goût, alliant cachet de l'ancien et confort moderne. Située à Riantec, à seulement 800m de la mer, elle offre 174m² sur trois niveaux, avec deux espaces distincts ou communicants. Le RDC comprend une salle, un salon, une cuisine, une chambre, une salle d'eau avec WC. À l'étage, une entrée indépendante dessert une salle, un salon, une chambre, une cuisine, une salle d'eau et un WC. Au dernier étage, une ancienne cuisine et trois chambres, dont deux en enfilade. Le tout sur un terrain de 1000m² avec puits, garage et appentis. Possibilités multiples grâce à ses espaces modulables.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 174 m²
Surface du terrain : 1000 m²
Année de construction : 1950
Équipements : Parking, Garage, Atelier, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Plage, Hopital, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 1283 €/an
Ordures ménagères : 271 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
150 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
20 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
20 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422556111
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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