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Maison en viager occupé 4 pièces - 90m² Quistinic (56310)
Quistinic (56310)
53 % de décote
Viager occupé, Quistinic (56310)
Maison
90m²
4 pièces
Femme, 75 ans
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI25 903 €
Rente366 €/mois
Valeur du bien167 400 €
Prix d'achat79 515 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
Préparez votre retraite et investissez malin en Bretagne Sud!
Analyse financière
Bouquet 15%
Rente cumulée 32%
Décote (DUH) 53%
En partant d’une valeur marché de 167.400 €, vous achetez ce bien à prix réduit en bénéficiant d’une remise immédiate de près de 80.000 € liée à l’occupation du bien par les vendeurs. Pour financer cet investissement, vous verserez un capital au comptant chez le notaire de seulement 25.903 € FAI et ensuite vous épargnerez mensuellement 366 €. Les points clefs : - Bel effet de levier (x 6,5) - Rentabilité à terme intéressante (8-10%). - Aucun travaux à prévoir dans l’immédiat.
Descriptif du bien
La commune de Quistinic fait partie de Lorient Agglomération et bénéficie d’un bel équilibre entre tranquillité, services de proximité et accès à la nature. C’est l’endroit idéal pour se ressourcer au cœur d’une Bretagne préservée. Culture, Nature et Patrimoine enrichissent cette terre d’accueil. - A 15 min. de Baud. - A 35 min. de Lorient et des plages de Bretagne Sud. Soyez les premiers à saisir l’opportunité de créer ou d’accroître votre patrimoine immobilier tout en douceur, sans contrainte locative ni bancaire grâce au crédit vendeur. Maison de plain-pied récente construite en 2008 offrant une grande pièce à vivre lumineuse de plus de 46 m², deux chambres et un bureau. Garage et cellier attenant à la maison. Garage et carport en dépendances.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 90 m²
Surface du terrain : 2000 m²
Année de construction : 2008
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Dépendances
Charges et frais
Taxe foncière : 716 €/an
Ordures ménagères : 161 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
230 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422556159
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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