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Maison en viager occupé
4 pièces - 75m²
Elven (56250)

48 % de décote

Viager occupé, Elven (56250)

Ref : 422556126

Maison

75m²

4 pièces

Femme, 78 ans

Homme, 79 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI60 048 €

Rente200 €/mois

Valeur du bien150 000 €

Prix d'achat78 000 €

Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans

Ref : 422556126

-20 minutes de Vannes -Maison Non Mitoyenne -Jardin clos -Fort potentiel locatif.

Analyse financière

Bouquet 40%

Rente cumulée 12%

Décote (DUH) 48%

Investissement à fort potentiel locatif dans un secteur prisé!! Versez un capital de 60 048€ FAI et seulement 6.50€ par jour. Vous pourrez acquérir cette maison pour seulement 78 000€ estimée 150 000€ sur la marché.

Descriptif du bien

Découvrez cette jolie maison idéalement située, offrant un jardin clos avec portail coulissant, un garage attenant, et une belle pièce de vie traversante agrémentée d’une cheminée conviviale. La cuisine semi-ouverte s’intègre parfaitement à l’espace de vie. La maison comprend également deux chambres confortables et une salle d’eau entièrement rénovée avec WC double. Côté confort, vous bénéficiez d’un système de chauffage moderne alliant chauffage électrique et pompe à chaleur avec chauffage soufflant. Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 75 m²

Surface du terrain : 648 m²

Année de construction : 1982

Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Climatisation

À proximité : Centre ville, Commerces, École

Charges et frais

Taxe foncière : 597 €/an

Ordures ménagères : 165 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : pompe à chaleur

Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

210 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

6 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

6 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Elven

Code postal : 56250

Département :

Morbihan

Région :

Bretagne

Habitants : 4525

Ref : 422556126

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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