A NEUILLE, situé à 10 kms de Saumur (49).
Région très touristique célèbre pour ses vignes et ses nombreux châteaux.
Commerces à proximité.
Cette maison de 115 m2 sur un terrain de 2750 m² propose un grand salon/séjour avec poêle à bois, une cuisine, une buanderie, une salle de bain.
Vous disposerez d’une chambre au RDC, et à l’étage d’une mezzanine et de 2 chambres supplémentaires. Grenier aménageable d’environ 15m2.
A l’extérieur vous profiterez d’un superbe parc arboré de 2750 m², d’un bâtiment supplémentaire servant de stockage mais étant facilement aménageable, de 2 garages fermés, d’un atelier, d’une cave, de 2 chalets en bois, d’un hangar pour camping car et d’un puits avec système de forage.
Très bonne isolation : fenêtres en double vitrage avec volets roulants électriques, laine de verre 21 cm. DPE classé D
Chauffage au fuel + poêle à bois.
Assainissement individuel.
Portail d’entrée électrique
Caractéristiques de la maison
Investissement dans la pierre à forte rentabilité.
Homme 84 ans et Femme 82 ans
1. Le Secteur :
Situé à proximité de Saumur et de sa gare TGV, et de Bourgueil. Région très touristique célèbre pour ses vins et ses nombreux châteaux.
2. Le Bien :
Très belle maison spacieuse de 115 m² sur grand terrain de 2750 m² entièrement clôturé, double garage et dépendances supplémentaires. Très bien isolé : DPE classé D.
3. Le Gain :
Partant d'une valeur libre de 220 000€ et d’une valeur occupée de 180 000 €, vous achetez ce bien pour seulement 105 120€ hors frais d’agence, représentant un gain de 115 000 € par rapport à sa valeur libre.
Vous achetez ce bien 875€ du m² quand nous sommes au double sur le secteur.
Comment investir ?
En versant un bouquet comptant à l'acte de 67 100 € frais d’agence inclus, et 396 € de rente mensuelle.
La vente en viager s’apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires, c’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
Point qui a son importance : l’occupation qui est retirée du prix du bien et qui s’apparente donc à des loyers fictifs n’est pas imposable contrairement à des loyers normaux !!!
De plus les frais de notaires seront réduits (environ 9 500 € au lieu de 20 000 €)
Pour acheter de ce bien, vous devrez disposer de 77 000 € d’apport (bouquet + frais d’agence + frais de notaire).
RENTABILITE CERTAINE !
A NEUILLE, situé à 10 kms de Saumur (49).
Région très touristique célèbre pour ses vignes et ses nombreux châteaux.
Commerces à proximité.
Cette maison de 115 m2 sur un terrain de 2750 m² propose un grand salon/séjour avec poêle à bois, une cuisine, une buanderie, une salle de bain.
Vous disposerez d’une chambre au RDC, et à l’étage d’une mezzanine et de 2 chambres supplémentaires. Grenier aménageable d’environ 15m2.
A l’extérieur vous profiterez d’un superbe parc arboré de 2750 m², d’un bâtiment supplémentaire servant de stockage mais étant facilement aménageable, de 2 garages fermés, d’un atelier, d’une cave, de 2 chalets en bois, d’un hangar pour camping car et d’un puits avec système de forage.
Très bonne isolation : fenêtres en double vitrage avec volets roulants électriques, laine de verre 21 cm. DPE classé D
Chauffage au fuel + poêle à bois.
Assainissement individuel.
Portail d’entrée électrique
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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