Maison en vente à terme occupée

6 pièces - 140m²

Saumur (49400)

Vente à terme avec occupation à vie du vendeur mais paiement des mensualités sur 12 ans strictement. Prix fixe, pas d’aléa financier, très sécurisant et à forte rentabilité. occupant : homme seul de 80 ans. Maison haute gamme avec piscine intérieure chauffée !!! Panneaux photovoltaïques neufs, DPE classé A ! 1. Le Secteur : Situé à SAUMUR (49). Gare TGV et autoroute à 5 min. Région très touristique célèbre pour ses vignes et ses nombreux châteaux. Ouverture récente d'un casino. 2. Le Bien : Maison d’architecte de 140 m² habitables sur un terrain de 1 071 m² avec piscine intérieure/extérieure chauffée, double garage, terrasse en bois de 100 m², très faible consommation énergétique (chauffage par géothermie, panneaux photovoltaïques). DPE classé A !!! 3. Le Gain : Partant d'une valeur libre de 500 000€ et d’une valeur occupée de 400 000€, vous achetez ce bien pour seulement 279 600 € hors frais d'agence, représentant un gain de 220 000 € par rapport à sa valeur libre. Comment investir ? En versant à la signature seulement 49 000 € comprenant le capital vendeur et les frais d’agence, et 1 600 € de mensualités pendant 12 ans. La vente en vente à terme occupée s’apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires, c’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. Point important: l’occupation qui est retirée du prix du bien et et qui s’apparente donc à des loyers fictifs (220 000 € sur ce bien) n’est pas imposable contrairement à des loyers normaux ! De plus les frais de notaires seront réduits. Comparatif avec l'achat d'un bien libre de 500 000 € en passant par la banque en empruntant sur 12 ans : 4 208 € par mois de mensualité, et sur 20 ans 2 953 € par mois (3.60% de taux d’intérêt + assurance 0.36%). Possibilité d'augmenter le capital à la signature pour baisser les mensualités. A chaque tranche de 14 400 € en plus, 100 € de mensualités en moins ! RENTABILITE CERTAINE ET COUP DE COEUR ASSURE A LA VISITE !