Maison en viager occupé
5 pièces - 81m²
proche de Angers (49000)

48 % de décote

Viager occupé, proche de Angers (49000)

Maison
81m²
5 pièces
Femme, 78 ans
Homme, 76 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI39 000 €
Rente488 €/mois
Valeur du bien200 000 €
Prix d'achat103 200 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Ref : 422449077

OPPORTUNITÉ RARE SUR LE SECTEUR. Devenez propriétaire d'une maison d’une valeur libre de 215.000 € à prix réduit avec seulement 39.000€ d’apport. SANS PASSER PAR LA BANQUE !

Analyse financière
Bouquet 20%
Rente cumulée 32%
Décote (DUH) 48%

Le Secteur : Trélazé ( 1ère couronne d’ANGERS) Le Bien : Maison de ville de 81 m2 avec un jardin. Pièce de vie avec une cheminée insert, cuisine séparée équipée, trois chambres. DPE = D PAC réversible ( air-air) de 2 ans. Comment investir ? En versant un bouquet comptant à l'acte de 35.000 € Honoraire de Renée Costes), puis une rente viagère mensuelle de 488 €. La vente en viager s’apparente à un crédit vendeur sans intérêt, SANS PASSER PAR LA BANQUE et donc sans coût de crédit, c’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier.

TRÉLAZÉ (1ʳᵉ couronne d’ANGERS) Découvrez cette maison traditionnelle composée au rez-de-chaussée d’une pièce de vie avec une cheminée-insert, d’une cuisine aménagée séparée, d’une chambre ou bureau et d’une pièce d’eau, cellier. À l’étage : deux grandes chambres. Jardin clos. LE PLUS : . Pompe A Chaleur réversible (air-air) 2 ans . Ballon Thermodynamique . Cheminée-insert . Toiture garage . Façade DPE = D

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 81 m²
Surface du terrain : 312 m²
Année de construction : 1890
Nombre de niveaux 2
Équipements : Cheminée, Atelier
À proximité : Commerces, École

Charges et frais

Taxe foncière : 1200 €/an
Ordures ménagères : 149 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
190 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
40 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
40 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Angers
Code postal : 49000
Département :
Maine-et-Loire
Habitants : 152337
Transports : Bus, Autoroute

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422449077) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?

Créer une alerte e-mail

Annonces viager similaires

Voir nos 5533 annonces
logo Renée Costes
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900
du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)
www.costes-viager.com

Viager occupé, proche de Angers (49000)

Maison
81m²
5 pièces
Femme, 78 ans
Homme, 76 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI39 000 €
Rente488 €/mois
Valeur du bien200 000 €
Prix d'achat103 200 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes

OPPORTUNITÉ RARE SUR LE SECTEUR. Devenez propriétaire d'une maison d’une valeur libre de 215.000 € à prix réduit avec seulement 39.000€ d’apport. SANS PASSER PAR LA BANQUE !

Analyse financière
Bouquet 20%
Rente cumulée 32%
Décote (DUH) 48%

Le Secteur : Trélazé ( 1ère couronne d’ANGERS) Le Bien : Maison de ville de 81 m2 avec un jardin. Pièce de vie avec une cheminée insert, cuisine séparée équipée, trois chambres. DPE = D PAC réversible ( air-air) de 2 ans. Comment investir ? En versant un bouquet comptant à l'acte de 35.000 € Honoraire de Renée Costes), puis une rente viagère mensuelle de 488 €. La vente en viager s’apparente à un crédit vendeur sans intérêt, SANS PASSER PAR LA BANQUE et donc sans coût de crédit, c’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier.

Descriptif du bien

TRÉLAZÉ (1ʳᵉ couronne d’ANGERS) Découvrez cette maison traditionnelle composée au rez-de-chaussée d’une pièce de vie avec une cheminée-insert, d’une cuisine aménagée séparée, d’une chambre ou bureau et d’une pièce d’eau, cellier. À l’étage : deux grandes chambres. Jardin clos. LE PLUS : . Pompe A Chaleur réversible (air-air) 2 ans . Ballon Thermodynamique . Cheminée-insert . Toiture garage . Façade DPE = D

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 81 m²
Surface du terrain : 312 m²
Année de construction : 1890
Nombre de niveaux 2
Équipements : Cheminée, Atelier
À proximité : Commerces, École

Charges et frais

Taxe foncière : 1200 €/an
Ordures ménagères : 149 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
190 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
40 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
40 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Angers
Code postal : 49000
Département :
Maine-et-Loire
Habitants : 152337
Transports : Bus, Autoroute