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Appartement en viager occupé 4 pièces - 102m² Cholet (49300)
Cholet (49300)
47 % de décote
Viager occupé, Cholet (49300)
Appartement
102m²
4 pièces
Femme, 79 ans
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI56 250 €
Rente598 €/mois
Valeur du bien250 000 €
Prix d'achat132 750 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Investissement de qualité à Cholet – Appartement 102 m² avec DPE C – Résidence Anjou
Analyse financière
Bouquet 23%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 47%
Belle opportunité de placement immobilier en plein cœur de Cholet, au sein de la résidence Anjou. Devenez propriétaire de ce spacieux appartement de 102 m², rénové en 2022, complété d'un garage double et d'une cave. Des conditions financières très avantageuses. Vous bénéficiez d’une réduction de prix de 47 % grâce au viager occupé : - Versez un capital de 56 250 € FAI - Et une épargne mensuelle de 598 € Vous réalisez un gain immédiat de 117 250 € sur l’horizon d’investissement. Une solution idéale pour constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, dans un emplacement central et recherché à Cholet.
Descriptif du bien
Découvrez cet appartement Type 4 de 102 m², situé dans une résidence de standing, avec une vue unique sur Cholet. En étage élevé et sans vis-à-vis, le confort est au rendez-vous : - Un hall d'entrée avec placard. - Une cuisine indépendante avec un coin repas. - Une salle de séjour et un salon. - Un espace nuit avec deux chambres, une salle d'eau et wc. - Logement DPE C ! Un balcon de 11 m² pour profiter d'une superbe vue dégagée sur la ville. Cette opportunité comprend également un garage de 36 m² avec porte motorisée et une cave.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 102 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Garage, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 750 €
Taxe foncière : 1888 €/an
Ordures ménagères : 393 €/an
Chauffage
Générateur : collectif
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
152 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
29 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
29 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Cholet
Code postal : 49300
Département :
Maine-et-Loire
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 54632
Transports : Gare SNCF
Ref : 422349044
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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