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Maison en viager occupé 5 pièces - 92m² Doué-la-Fontaine (49700)
Doué-la-Fontaine (49700)
46 % de décote
Viager occupé, Doué-la-Fontaine (49700)
Maison
92m²
5 pièces
Homme, 72 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI48 050 €
Rente466 €/mois
Valeur du bien190 000 €
Prix d'achat103 360 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
INVESTISSEMENT STRATÉGIQUE AVEC un futur rendement locatif de 10%
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 46%
VIAGER OCCUPÉ – DOUÉ-LA-FONTAINE (49700) – MAISON 3 CHAMBRES AVEC JARDIN. INVESTISSEMENT STRATÉGIQUE AVEC FORTE DÉCOTE IMMÉDIATE. Investissez dans une valeur sûre avec ce viager occupé d’un homme de 73 ans, dans une commune dynamique du Maine-et-Loire, reconnue pour sa qualité de vie, son attractivité touristique et sa proximité avec Saumur ( avec son futur Casino) et ANGERS. Idéal à terme pour du LOCATIF avec un rendement de 10%. Devenez propriétaire grâce à un CRÉDIT-VENDEUR grâce au paiement s'effectue en versant un capital de 48.050€ (honoraires de Renée Costes inclus) puis épargnez mensuellement 466€. LE PLUS : . Emplacement recherché . Maison de 2005. . Rendement locatif futut de plus de 10%
Descriptif du bien
DOUE-LA-FONTAINE (axe ANGERS - SAUMUR) Investissez sereinement dans un placement immobilier sécurisé et rentable à Doué-la-Fontaine, au cœur de l’Anjou, réputée pour son cadre de vie agréable, son patrimoine troglodytique et son dynamisme local. Capitale européenne de la rose, Doué-en-Anjou, à seulement 20 minutes de Saumur et à proximité directe des grands axes vers ANGERS et TOURS. Emplacement au calme avec accès direct aux commerces et services de la ville. Dans un environnement calme et résidentiel, cette maison de plain-pied offre 92 m² habitables. Elle se compose d’un séjour lumineux, d’une cuisine aménagée, de trois belles chambres, d’une salle d’eau. Un jardin privatif et un garage complètent ce bien. Ce terrain clos, idéal pour profiter des beaux jours où envisager un potager.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 92 m²
Surface du terrain : 806 m²
Année de construction : 2005
Équipements : Garage
À proximité : Commerces, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1500 €
Taxe foncière : 1137 €/an
Ordures ménagères : 173 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
143 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
32 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
32 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Doué-la-Fontaine
Code postal : 49700
Département :
Maine-et-Loire
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 7442
Transports : Bus, Autoroute
Ref : 422449032
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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