Maison en viager occupé

4 pièces - 110m²

Montcuq (46800)

Située sur la commune de Montcuq (46800), en pleine campagne et à 10 km du centre du village, découvrez cette authentique maison en pierre de 110 m². Nichée au cœur d'un environnement idyllique, elle offre un calme absolu, sans aucun voisin ni nuisance : 🏠 Caractéristiques du bien : D'une superficie de 110 m², cette habitation offre un agencement en demi-niveaux plein de charme et de caractère : • Espace de vie : Une cuisine ouverte sur le séjour, aménagée dans une ancienne grange, offrant une superbe hauteur sous plafond. • Espace nuit & Sanitaires: ◦ En demi-niveau supérieur : Une première chambre, une salle d'eau avec WC. ◦ En demi-niveau inférieur : Une seconde chambre avec sa salle d'eau privative, WC. ◦ En rez-de-jardin : Une troisième chambre attenante à une salle d'eau avec WC (espace accueillant également la chaudière). • Extérieur exceptionnel : Une parcelle de 87 226 m² (près de 9 hectares de nature préservée), magnifiquement arborée de plus de 20 oliviers. La propriété est idéalement équipée d'un puits, d'une source, de cuves de récupération d'eau de pluie et d'un réservoir de 32 m³. • Les annexes & Dépendances : Un grand hangar de 72 m², un double garage de 61 m², ainsi qu'une dépendance supplémentaire d'environ 25 m² complètent cet ensemble. 🔧 Performance & Rénovations récentes (réalisées entre 2019 et 2021) : • Gros œuvre & Isolation : Toiture révisée, isolation en laine de verre et fosse septique entièrement refaite à neuf. • Esthétique & Confort : Rejointoiement complet des murs en pierres intérieurs et extérieurs, installation de fenêtres en double vitrage aluminium, pose d'un poêle à bois. • Équipements neufs : Création des 3 salles d'eau, de la cuisine et réfection des sols. 🌟 Les atouts du secteur : * La proximité immédiate de Montcuq, un village ultra-dynamique : Située à seulement 10 km, profitez de l'attractivité exceptionnelle de Montcuq, une commune animée toute l'année. Elle offre toutes les commodités indispensables : de nombreux commerces de proximité, des écoles (maternelle, primaire et collège), un pôle de santé complet avec médecins et pharmacie, ainsi que son célèbre marché dominical, l'un des plus réputés de la région. • Situation géographique idéale : Niché au cœur du Quercy Blanc dans le département du Lot, et à deux pas du Lot-et-Garonne et du Tarn-et-Garonne, le bien offre un équilibre parfait entre le calme absolu de sa campagne et l'accès rapide aux grands sites patrimoniaux ainsi qu'aux célèbres vignobles de Cahors. • Emplacement hautement touristique : Un secteur mondialement reconnu et prisé pour le tourisme vert, notamment grâce au passage du chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle (GR 65) qui assure un dynamisme culturel et économique permanent.