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Maison en viager occupé 4 pièces - 75m² Prayssac (46220)
Prayssac (46220)
36 % de décote
Viager occupé, Prayssac (46220)
Maison
75m²
4 pièces
Femme, 84 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI20 290 €
Rente457 €/mois
Valeur du bien98 000 €
Prix d'achat62 426 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans
Opportunité en Viager Occupé à Prayssac : Investissez au cœur de l'une des communes les plus prisées et dynamiques de la Vallée du Lot !
Analyse financière
Bouquet 21%
Rente cumulée 43%
Décote (DUH) 36%
• Bouquet accessible & Rente maîtrisée : Bouquet de 20 290 € FAI et rente de 457 €/mois (occupé par une dame de 84 ans). • Flexibilité financière : Répartition bouquet/rente ajustable selon vos capacités d'investissement. • Achat sans crédit bancaire : Constituez-vous un patrimoine sans intérêts, sans frais de dossier ni contraintes bancaires. • Décote d'occupation & Notaire réduit : Réduction immédiate sur la valeur du bien et frais d'acte calculés uniquement sur la nue-propriété. • Sérénité totale : Zéro gestion locative, zéro risque d'impayé, et entretien courant pris en charge par l'occupante. • Fiscalité : Aucun revenu foncier à déclarer et optimisation fiscale garantie. • Projets multiples : Idéal pour s'installer à terme dans le Lot, transmettre à ses enfants, ou préparer un investissement locatif/revente.
Descriptif du bien
Située sur la commune très recherchée de Prayssac (46220), découvrez cette maison de 75 m² habitables distribuée sur 2 niveaux. 🏠 Caractéristiques du bien : • Étage principal : Entrée, séjour lumineux, cuisine, 2 chambres, salle d’eau et WC séparé. • Rez-de-jardin : 3ᵉ chambre aménagée, buanderie, atelier et garage avec porte motorisée. • Extérieurs : Belle parcelle de 590 m² entièrement clôturée. 💡 Le plus investisseur : La maison offre la possibilité technique d'être facilement divisée à terme en 2 logements indépendants (un appartement à l'étage et un en rez-de-jardin), maximisant ainsi le rendement locatif futur ! 🛠 Prestations & Entretien : • Confort : Double vitrage intégral, volets roulants électriques, radiateurs électriques et cheminée insert. • Réalisations récentes (2025) : Terrasse neuve et réfection du soubassement du mur extérieur. • Travaux pris en charge par la propriétaire (2027) : Traitement hydrofuge/démoussage de la toiture et rénovation complète de la salle d'eau. 🌟 Les atouts du secteur : • Dynamisme local : Une commune très animée avec son marché emblématique • Toutes commodités à pied : Commerces, supermarchés, maison de santé et écoles à proximité immédiate. • Emplacement stratégique : Au cœur des vignobles de Cahors, à 30 minutes de Cahors.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 75 m²
Surface du terrain : 590 m²
Année de construction : 1970
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Atelier, Buanderie
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 1038 €/an
Ordures ménagères : 155 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Prayssac
Code postal : 46220
Département :
Lot
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 2439
Transports : Bus, Car
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422646052) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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