Maison en viager occupé

6 pièces - 250m²

proche de Gourdon (46300)

🏠 Caractéristiques du domaine : Grâce à un chantier de restauration et de performance énergétique exceptionnel, ce moulin historique offre un niveau de confort moderne rare pour un bien du XIVᵉ siècle. • L'habitation : Elle se compose d'un grand salon chaleureux articulé autour d'une majestueuse cheminée, d'une magnifique cuisine conviviale et de 2 vastes suites parentales avec salles de bains privatives. • Les annexes de caractère : Une orangerie sur voûtes (aménagée avec 2 chambres, 1 salle d'eau et 1 WC séparé), un magnifique pigeonnier traditionnel, une étable, un cochonnier, une porterie de caractère, une serre en pierre, ainsi que plusieurs autres dépendances de charme à découvrir. • Extérieurs : Une parcelle d'exception de plus de 2,3 hectares traversée par un ruisseau passant sous le moulin, agrémentée d'un étang, d'un lavoir en pierre, d'un potager et d'un grand verger arboré de nombreux arbres fruitiers. • Autonomie intégrale en eau : Le domaine bénéficie d'un système d'approvisionnement entièrement autonome. Ce dispositif alimente directement le moulin pour l'usage quotidien tout en assurant l'arrosage complet du potager et du verger. Le bief et le vannage d'origine, entièrement restaurés, viennent parfaire cette maîtrise hydraulique d'exception. 🛠 Équipements & Rénovation d'art (2011 – 2026) : • Confort & Isolation : Chauffage au sol sur les 2 niveaux alimenté par une chaudière à bois, double vitrage sur l'ensemble du bien, murs entièrement isolés et électricité refaite à neuf. • Ouvrages d'art & Hydraulique : Remise en état du bief, canal de fuite, vannage de surverse et puits. Régularisation administrative des constructions et statut hydraulique validés par jugement du tribunal de Cahors. 🌟 Les atouts du secteur : • Le meilleur du Lot & de la Dordogne : Une localisation idéale à la frontière de deux départements ultra-touristiques, alliant cadre préservé et douceur de vivre. • Au cœur des grands sites médiévaux (10 à 30 min) : Proximité immédiate du Château de Fénelon, de Sarlat-la-Canéda, de Rocamadour, ainsi que de Gourdon et Souillac pour toutes les commodités. • Nature & Loisirs : À moins de 10 min de la Dordogne (réserve de biosphère UNESCO) pour les baignades, le canoë et la pêche. • Accessibilité : À seulement 15 minutes de l'autoroute A20 et à 25 minutes de l'Aéroport Brive-Vallée de la Dordogne, idéal pour une clientèle nationale et internationale.