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Maison en vente en nue propriété 5 pièces - 178m² Escamps (46230)
Escamps (46230)
37 % de décote
Vente en nue propriété, Escamps (46230)
Maison
178m²
5 pièces
Homme, 72 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI115 184 €
Valeur du bien184 000 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Écrin de verdure et sérénité totale : Saisissez l'opportunité unique d'investir dans une bâtisse en pierre au cœur d'un environnement calme et préservé .
Analyse financière
Bouquet 63%
Décote (DUH) 37%
• Prix d'achat décoté : Vous achetez le bien avec une forte réduction de prix de -37 % (la décote d'occupation), agissant comme des loyers perçus d'avance et non imposables. • Paiement unique, sans rente : Pas de mensualités, pas d'intérêts bancaires. Vous versez le capital au départ et n'avez plus aucun versement à prévoir par la suite. • Frais de notaire réduits : Ils sont calculés sur la valeur de la nue-propriété et non sur la valeur totale (184 000 €), soit une économie immédiate de plusieurs milliers d'euros. • Valorisation du bien par le vendeur : Les fonds issus de la vente permettront au propriétaire de réaliser des travaux de modernisation (cuisine et salle de bain), participant ainsi à l'entretien et à la valorisation de votre futur patrimoine. • Fiscalité optimisée : Aucun revenu foncier à déclarer et une base taxable réduite. Un placement transparent et sécurisé dans la pierre traditionnelle. • Plus-value garantie : Profitez de la rareté des domaines en pierre dans le Lot. Vous achetez aujourd'hui à prix réduit un actif immobilier qui bénéficiera de la hausse constante du marché dans ce secteur prisé.
Descriptif du bien
Au cœur du Parc Naturel Régional des Causses du Quercy, sur la commune d'Escamps, découvrez cette bâtisse traditionnelle offrant le cachet de la pierre et un environnement naturel exceptionnel : 🏠 Caractéristiques du bien 178m² • RDC : Grand séjour de 60m², cuisine, cellier, salle de bain, WC, chambre. • Étage : Chambre et grand bureau. • Annexes : Deux garages spacieux de 46 m² et 35 m². • Potentiel foncier : Possibilité d'ajouter 22 hectares supplémentaires, dont 7 hectares de prairies au 11 110m² actuel. Terrain plat, environnement calme et boisé, puits. 🔧 État du bien & Travaux : • Réalisé en 2017 : Station Phytoépuration • Réalisé en 2020: Toiture de la maison principale et une partie des huisseries en double vitrage. • À prévoir par l'acquéreur : La réfection d'une partie de la toiture reste à la charge de l'acheteur. • Améliorations : L’argent de la vente, sera utilisé par le vendeur pour rénover la cuisine et la salle de bain actuelle. 🌟 Les atouts du secteur : Situation idéale entre Lalbenque et Cahors. Un cadre calme et verdoyant, à seulement 10 minutes de l'A20 (Toulouse à 1h15), 15 km de Saint Cirq Lapopie, 8 min de Lalbenque. ✅ Un cadre de vie recherché : Que ce soit pour préparer une future résidence ou valoriser un capital, vous profitez d'un emplacement privilégié dans une région où la tendance immobilière est à la hausse, garantissant une revente optimisée.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 178 m²
Surface du terrain : 11110 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Atelier
Charges et frais
Taxe foncière : 1055 €/an
Ordures ménagères : 222 €/an
Chauffage
Énergie : bois
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
G
GDiagnostic de performance énergétique (DPE)
G
Consommation (énergie primaire)
454 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422646013) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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