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Maison en vente en nue propriété
4 pièces - 91m²
Labastide-Murat (46240)

31 % de décote

Vente en nue propriété, Labastide-Murat (46240)

Maison

91m²

4 pièces

Homme, 76 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI115 397 €

Valeur du bien167 000 €

Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans

Ref : 422246013

Nue-Propriété à Cœur de Causse : Pavillon de plain-pied de 91 m² avec garage et atelier à deux pas des commodités !

Analyse financière

Bouquet 69%

Décote (DUH) 31%

Prix d'achat décoté : Vous achetez le bien avec une forte réduction de prix (la décote d'occupation), agissant comme des loyers perçus d'avance et non imposables. Achat sans rente : Paiement au comptant chez le notaire de la somme de 115 397 € FAI, sans rente mensuelle à verser, sans gestion locative et sans risque d'impayés. Frais de notaire réduits : Ils sont calculés sur la valeur de la nue-propriété et non sur le prix total, soit une économie immédiate de plusieurs milliers d'euros dès la signature. Fiscalité optimisée : Aucun revenu foncier à déclarer et une base taxable réduite pour l'IFI. Un placement transparent et sécurisé dans la pierre traditionnelle. Plus-value garantie : Profitez de la hausse constante de l'immobilier dans ce secteur ultra-touristique du Lot. Vous achetez au prix d'aujourd'hui une propriété qui se valorisera mécaniquement.

Descriptif du bien

Située sur la commune de Cœur de Causse (46240), découvrez cette maison de plain-pied parfaitement entretenue, nichée dans un environnement calme à moins d'un kilomètre du centre du village et de ses commodités : 🏠 Caractéristiques du bien : D'une superficie de 91 m² habitables, cette maison de plain-pied offre un agencement fonctionnel : • Espace de vie & Nuit : Une entrée, un séjour lumineux, une cuisine séparée complétée d'un petit cellier, 3 chambres, une salle de bain et un WC séparé. • Extérieurs & Terrain : Une belle parcelle de 1 161 m² entièrement clôturée et arborée, bénéficiant d'une exposition idéale Est/Ouest, sans aucun vis-à-vis et offrant une vue dégagée. • Annexes & Dépendances : Un garage avec atelier attenant pour une surface totale de 43 m², idéal pour le stationnement, le bricolage ou le stockage. 🛠 Travaux récents (2018) : • Chauffage & Électricité : Remplacement complet des radiateurs et mise aux normes du tableau électrique. • Embellissement & Assainissement : Peintures intérieures rafraîchies et réfection complète du système d'écoulement des eaux pluviales. 🌟 Les atouts du secteur : • Proximité immédiate : Située à moins d'1 km du village et de ses commodités (commerces, écoles, services de santé). • Localisation & Accessibilité : - À moins de 10 minutes de l'autoroute A20. - À 30 minutes de Cahors, Gourdon, Gramat et du célèbre site touristique de Rocamadour. • Patrimoine & Tourisme : Située sur la mythique voie de Saint-Jacques-de-Compostelle (GR 65), au cœur du Parc Naturel Régional des Causses du Quercy.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 91 m²

Surface du terrain : 1161 m²

Année de construction : 1980

Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier

À proximité : Centre ville, Commerces, École

Charges et frais

Taxe foncière : 905 €/an

Ordures ménagères : 196 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

215 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

8 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

8 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Labastide-Murat

Code postal : 46240

Département :

Lot

Région :

Midi-Pyrénées

Habitants : 653

Transports : Bus, Autoroute, Car

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422246013) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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