Maison en viager occupé

4 pièces - 91m²

Cahors (46000)

Située à la campagne sur les hauteurs prisées de Cahors 46, dans un environnement calme et à seulement 5 minutes de la zone commerciale, découvrez cette agréable maison de plain pieds. L’intérieur du bien ainsi que ses extérieurs bénéficient d'un entretien particulièrement rigoureux et irréprochable. 🏠 Caractéristiques du bien : D'une superficie de 91 m², cette maison offre une configuration idéale et un confort absolu grâce à une vie entièrement de plain-pied : • Espace de vie : Une entrée ouvrant sur un séjour lumineux et sa cuisine américaine intégralement équipée. • Espace nuit : 3 chambres confortables, dont une véritable suite parentale pour plus d'intimité, ainsi qu'un WC séparé. • Extérieur exceptionnel : Un magnifique terrain de 2 000 m², entièrement clos et très bien entretenu, offrant un bel espace arboré et paisible (accès direct sur chemin de rando) • Le sous-sol : Un grand garage en sous-sol de 45 m², idéal pour le stationnement, le stockage ou le bricolage. 🛠 Historique des travaux et améliorations : • 2006 : Rénovation totale de l'intérieur de la maison. • 2010 : Installation du survitrage, isolation en laine de mouton et pose de volets en PVC sur toutes les fenêtres. • 2017 : Travaux de terrassement et clôture du terrain. • 2020 : Installation d'un portail électrique. • 2023 : Pose de la climatisation réversible et traitement hydrofuge de la toiture 🌟 Les atouts du secteur : • Emplacement stratégique : Le calme absolu de la campagne cadurcienne associé à une accessibilité immédiate : la principale zone commerciale de Cahors et ses commodités se trouvent à seulement 5 minutes en voiture. • Cahors, une ville dynamique et historique : Préfecture du Lot, célèbre pour son pont Valentré, sa gastronomie et son vignoble mondialement reconnu. La ville offre toutes les infrastructures de santé, scolaires, culturelles et économiques nécessaires. • Attractivité touristique majeure : Située au cœur de la vallée du Lot, la région attire un flux constant de tourisme vert et patrimonial, garantissant une excellente valorisation du capital à long terme.

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

B

Classement DPE :

C

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