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Maison en vente en nue propriété
5 pièces - 170m²
proche de Cahors (46000)

40 % de décote

Vente en nue propriété, proche de Cahors (46000)

Maison

170m²

5 pièces

Femme, 77 ans

Homme, 78 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI153 765 €

Valeur du bien255 000 €

Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans

Ref : 422246024

Nue-Propriété à Pradines (46090) : Maison de 170 m² avec piscine et terrain constructible aux portes de Cahors !

Analyse financière

Bouquet 60%

Décote (DUH) 40%

Prix d'achat décoté : Vous achetez le bien avec une forte réduction de prix (décote d'occupation calculée sur les vendeurs de 78 ans), agissant comme des loyers perçus d'avance et non imposables. Achat sans rente : Paiement au comptant chez le notaire de la somme de 153 765 € FAI, sans aucune rente mensuelle à verser. Frais de notaire réduits : Calculés uniquement sur la valeur de la nue-propriété, soit une économie immédiate de plusieurs milliers d'euros dès la signature. Fiscalité optimisée : Aucun revenu foncier à déclarer et base taxable réduite pour l'IFI. Un placement transparent et sécurisé. Plus-value garantie : Profitez de l'attractivité du secteur en achetant au prix fixe d'aujourd'hui une propriété appelée à se valoriser mécaniquement.

Descriptif du bien

🏠 Caractéristiques du bien : • Rez-de-chaussée : Séjour, cuisine séparée, 1 chambre de plain-pied, salle de bains, WC séparé et buanderie. • Étage : Palier aménagé en bureau, 3 chambres (dont une de 34m²) , salle d'eau avec WC. • Extérieurs : Superbe parcelle de 3 290 m² entièrement constructible et divisible. Piscine au sel 9X4 avec son pool-house. • Annexes : Double garage de 32 m² à fermeture électrique, cave attenante de 5 m² et abri de 16m² • Confort & Équipements existants : Menuiseries en double vitrage sur l’ensemble de la maison, cheminée et raccordement au tout-à-l’égout. 🛠 Prestations & Travaux récents (2020 – 2026) : • Confort thermique & Isolation : Isolation refaite intégralement, 3 climatisations réversibles et remplacement des radiateurs par des modèles à inertie. • Toiture & Aménagements : Réfection de la couverture avec création d'un velux et viabilisation d'une chambre supplémentaire. • Équipements extérieurs : Remplacement du liner et de la pompe de piscine par un système électrolyse. 🌟 Les atouts du secteur : L'attractivité de Cahors : Ville d'art et d'histoire réputée pour sa qualité de vie, Cahors offre un cadre agréable tout au long de l'année avec ses marchés locaux, son patrimoine et ses équipements culturels. Proximité immédiate : À seulement 2 km de la principale zone commerciale de Cahors et de l'ensemble de ses commodités (hyper marchés, boutiques, services). Écoles & Connectivité : La ville de Cahors regroupe l'ensemble des structures scolaires, de la maternelle jusqu'au lycée. Accès rapide à l'autoroute A20, à la gare SNCF de Cahors (ligne directe Paris-Toulouse) et l’aéroport international de Toulouse-Blagnac se situe à 1h15.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 170 m²

Surface du terrain : 3290 m²

Année de construction : 1980

Nombre de niveaux 1

Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation, Piscine, Dépendances, Buanderie

À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 3000 €/an

Ordures ménagères : 570 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : pompe à chaleur

Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

260 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

8 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

8 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Cahors

Code postal : 46000

Département :

Lot

Région :

Midi-Pyrénées

Habitants : 20062

Transports : Bus, Gare SNCF, Car

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422246024) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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