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Maison en viager occupé 5 pièces - 92m² proche de Pithiviers (45300)
proche de Pithiviers (45300)
45 % de décote
Viager occupé, proche de Pithiviers (45300)
Maison
92m²
5 pièces
Femme, 79 ans
Homme, 83 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI19 385 €
Rente446 €/mois
Valeur du bien137 000 €
Prix d'achat74 802 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Devenez propriétaire de votre beau pavillon à 1H15 au Sud de Paris, 1H en RER en bénéficiant d'un Effet de Levier Exceptionnel !!19 385 € FAI pour un Patrimoine de 180 000 !!
Analyse financière
Bouquet 14%
Rente cumulée 41%
Décote (DUH) 45%
Vente en Viager Occupé H 83 et F 80 ans. Secteur Pithiviers A 30 min au Sud d'Etampes A 1H15 au Sud de Paris par RN20 A 1H00 de Paris en RER via Malesherbes Un très beau Pavillon de 92 m2, 3 chambres et Sous Sol avec grand Garage, Parcelle 506 m2. DPE D!!( 244 ET 8) Faible Taxe Foncière ( 799 € et Taxe Ordures ménagères à charge vendeur 198 € par an ) Très belle Toiture Combles isolées Pergola, Double Vitrage(3 ans) Pompe à chaleur et Climatisation( 5 ans) En partant d'une Valeur Occupée de 137 000 €, vous versez chez le notaire un Bouquet FAI de 19 385 € et une Rente de 446 € par mois. Entre Etampes et Orléans, en RER à partir de Malesherbes vers Gare de Lyon, ce Bien constitue une très belle opportunité d'investissement locatif!! Réservez rapidement votre rdv téléphonique personnalisé sur le site Renée Costes !!
Descriptif du bien
Secteur Résidentiel de Pithiviers A 1H15 au Sud de Paris par N 20 A 1H00 de Paris en RER via Malesherbes Très beau Pavillon de 1983, en parpaings ciment, très bien entretenu, 506 m2 Parcelle. DPE D!! Double Vitrage changé 3 ans Pompe à Chaleur Climatisation à l'étage 5 ans Radiateurs Inertiel Céramique Nouvelle Génération 3 ans Rdc: 1 Grand Salon, 1 Cuisine séparée, 1 WC R+1: 3 Chambres, 1 Grand Dressing( 4 ième chambre), 1 Salle de Bain avec WC. Grand Sous Sol avec Garage Très belle Toiture Bien en État exceptionnel A VISITER ABSOLUMENT!!
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 92 m²
Surface du terrain : 506 m²
Année de construction : 1983
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cave, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Climatisation
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 799 €/an
Ordures ménagères : 198 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
244 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Pithiviers
Code postal : 45300
Habitants : 8839
Transports : Bus, RER, Car
Ref : 421945050
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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