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Maison en viager occupé
7 pièces - 210m²
proche de Orléans (45000)

43 % de décote

Viager occupé, proche de Orléans (45000)

Ref : 422445037

Maison

210m²

7 pièces

Homme, 75 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI47 057 €

Rente496 €/mois

Valeur du bien179 548 €

Prix d'achat102 162 €

Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans

Ref : 422445037

Amoureux des Animaux: Anes et Chevaux feront leur Domaine de cette Magnifique Propriété de Campagne de plus 7 000 m² Jardin Arboré ( et 200 m2 habitables)pour un Prix Achat Net Vendeur de 102 163 €!!

Analyse financière

Bouquet 26%

Rente cumulée 31%

Décote (DUH) 43%

Vente en Viager Occupé Mr 75 ans Horizon d’Investissement entre 10 et 14 ans A 1H28 de Paris via A 10 ( 131 km) A 1h25 en Train de Paris Austerlitz, via Gare Fleury les Aubrais à 25 min ( 23 km) Secteur Métropole Orléans, 20 min Centre Ville Ville de Trainou Très beau domaine: vous avez un projet d'installer des chevaux ou des ânes, alors ce Bien est pour vous!! En clair, en partant d’une Valeur Vénale Occupée de 179 548 € , vous versez chez le notaire un Bouquet FAI de 47 057 € et une Rente viagère mensuelle de 496 €. Réservez un entretien individuel afin que je puisse vous recontacter et organiser une visite en présentiel ou distanciel .

Descriptif du bien

A 1 h28 de Paris via A 10 ( 131 km) A 1H25 en Train de Paris Austerlitz, via Gare de Fleury les Aubrais à 25 min ( 23 km) Secteur Métropole Orléans 20 min Centre Ville Ville de Trainou Venez visiter cette Très Belle Propriété , 210 m², DPE D! habitables, construite en 1981, implantée sur un Terrain de 7 500 m², paysagé, arboré et entretenu avec soin. Chaudière Gaz de Ville Distribution du Bien : rdc : 110 m², repartis entre un Grand Salon Salle à Manger, Cuisine séparée, Salle de Bains, WC, 3 Chambres. r+1: 100 m², distribués entre un second Grand Salon, Salle de Bain, 2 Chambres, 1 Bureau, Sous Sol complet, Garage Trois voitures. Un plus : Une véranda sur plus de 15 m de large, arrière maison. Encore un plus : Ambiance et Vues magnifiques sur la Vallée, Vous l’aurez compris, cette maison mérite toute votre attention . Prenez rendez-vous sur notre Site afin que nous puissions ensemble organiser un Moment Découverte très agréable.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 210 m²

Surface du terrain : 7500 m²

Année de construction : 2024

Nombre de niveaux 1

Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Grange

À proximité : Commerces, Crêche, École, Collège

Charges et frais

Taxe foncière : 1819 €/an

Ordures ménagères : 521 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

182 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

34 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

34 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Orléans

Code postal : 45000

Département :

Loiret

Région :

Centre

Habitants : 113130

Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car

Ref : 422445037

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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