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Appartement en viager occupé 4 pièces - 75m² Orléans (45000)
Orléans (45000)
53 % de décote
Viager occupé, Orléans (45000)
Appartement
75m²
4 pièces
Homme, 67 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI55 975 €
Rente105 €/mois
Valeur du bien133 098 €
Prix d'achat62 290 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans
Investissez dans l'Immobilier sur Orléans avec 53.2 % de Décote , sans soucis Locatif et sans Frais Bancaires, au Bord de Loire!!.
Analyse financière
Bouquet 42%
Rente cumulée 5%
Décote (DUH) 53%
Appartement en Viager Occupé H 67 ans. EN partant d'une Valeur Occupé de 133 098 €, vous versez chez le notaire un Bouquet FAI de 55 975 € et une Rente de 105 € par mois!! Opportunité rare sur le secteur Orléans.
Descriptif du bien
Appartement de 74.96 m2 Loi Carrez 1 Grand séjour Salon, 3 Chambres, 1 Cuisine séparée, 1 Salle d'eau, 1WC séparé. 5 ième étage sur 12, avec Ascenseur. Proche tous commerces Belle résidence A 300 m des Quais de Loire. Peintures refaites, bel état. DPE E Taxe Foncière : 1458 € par an Point Fort: Charges Propriétaire: 170 € au Trimestre! Emplacement proche Bord de Loire Cave de 10 m2 Garage fermé de 15 m2
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 75 m²
Année de construction : 1974
Équipements : Parking, Cave
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 170 €
Taxe foncière : 1458 €/an
Ordures ménagères : 149 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
259 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
56 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
56 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422445041
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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