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Maison en viager occupé 4 pièces - 190m² Viglain (45600)
Viglain (45600)
49 % de décote
Viager occupé, Viglain (45600)
Maison
190m²
4 pièces
Homme, 69 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI104 780 €
Rente438 €/mois
Valeur du bien309 743 €
Prix d'achat156 730 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
Territoire de Sologne : Longère de type Fermette sur une parcelle de 7602 m² avec piscine, étang et dépendances.
Analyse financière
Bouquet 34%
Rente cumulée 17%
Décote (DUH) 49%
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Descriptif du bien
Vous tomberez sous le charme de cette propriété rénovée avec goût : Parquets bois, tommettes, bibliothèque sur mesure en chêne de Cerdon, portes chinées... En l'état elle dispose de 3 chambres à l'étage, d'un bureau (pouvant faire office de chambre) au re-de-chaussée, une salle de bain et d'une salle de douche. Une belle cuisine dînatoire ouvrant sur une salle à manger et un salon avec une cheminée en pierre du Minervais à foyer ouvert. Chauffage : Poêle à bois, mais aussi poêle à granules (dans le hall qui dessert les chambres), cheminée à foyer ouvert et chauffage gaz (citerne hors sol) chaudière à condensation de 2019. Forage de 26 m permet d'arroser le jardin. Cul de loup (jolie cave enterrée) Potager et divers enclos pour les animaux, âne, cochons, canards et poulettes... 📍 Où ? 140 km de Paris 40 km d'Orléans 40 km de Gien 25 km de Lamotte Beuvron
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 190 m²
Surface du terrain : 7602 m²
Année de construction : 2025
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Piscine, Remise
Charges et frais
Taxe foncière : 484 €/an
Ordures ménagères : 250 €/an
Chauffage
Énergie : gaz en citerne (GPL)
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Consommation (énergie primaire)
40 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
40 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
40 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422545019
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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