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Maison en viager occupé
5 pièces - 150m²
proche de Montargis (45200)

67 % de décote

Vente en cours

Viager occupé, proche de Montargis (45200)

Ref : 422545054

Maison

150m²

5 pièces

Femme, 64 ans

Homme, 71 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI42 943 €

Rente381 €/mois

Valeur du bien349 282 €

Prix d'achat115 263 €

Horizon d’investissementEntre 21 et 27 ans

Ref : 422545054

Effet de Levier exceptionnel: Versez 42 943 € FAI chez le notaire et soyez à la sortie de l'étude propriétaire d'une Maison Bourgeoise de 147 m2 en centre ville!!! DPE D!

Analyse financière

Bouquet 12%

Rente cumulée 21%

Décote (DUH) 67%

Opportunité exceptionnelle dans une optique Rachat et Revente à long terme Vous êtes jeunes ou vous cherchez à protéger vos jeunes enfants ? Si oui, cette annonce est pour vous!! Attention : Suite aux visites d' Octobre, une Offre est en cours d'Examen. Prenez rapidement rdv sur notre site à votre convenance. Modalités d'acquisition : VIAGER OCCUPÉ H 71 ans et F 64 ans . * Décote Occupation : 67 % !! * Prix achat du Bien : 115 263 € !! EXCEPTIONNEL Ventilation : Bouquet FAI : 42 943 € Rente viagère : 381 € par mois Montargis : La Venise du Gâtinais - 1H13 de Paris Porte d’Orléans via A 6 ! - 1H en Train direct vers Gare de Bercy depuis Gare de Montargis Le Bien : A pied 5 min de la Gare de Montargis ! Très belle Maison Bourgeoise sur deux Niveaux, 147.76 m², 4 chambres, Parcelle 1033 m² DPE D Grand Garage , Atelier et Beau Jardin arboré Toiture en très bon état *Chauffage Central Thermodynamique : PAC en Relève de Chaudière !! Un viager occupé permet l'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit, sans recours à un crédit bancaire.C'est un investissement socialement responsable, non fiscalisé, sans frais de gestion et bénéficiant de frais de notaires réduits. Ne manquez pas cette opportunité unique d’investissement !o

Descriptif du bien

Dans un très beau cadre de vie à la fois proche Forêt et centre ville ,proche de toutes les commodités,à 5 min de la Gare de Montargis à Pied !! investissez dans ce très beau Bien de Standing ,très bien entretenu DPE D : Très belle Maison de caractère non mitoyenne en très bel état, avec étage , Sous Sol Complet , Cave à Vin, Grand Garage. Beau Jardin arboré Enrobé très récent *Une superficie de 147.76 m² et une Parcelle de 1033 m² *Toiture en bel état * Cave et Garage * Chauffage Central PAChaleur, en relève de chaudière Distribution du Bien : - Au rez-de-chaussée : 1 Belle Entrée- Bureau, Salle à Manger de 30 m², Salon Musique de 19 m², Cuisine aménagée de 14 m², WC - 1er étage : 4 Chambres, Salle de Bains avec Douche, Baignoire, WC - À l'étage : Pièce Palière, 2 Chambres, Salle d’Eau et WC Séparés Ce bien mérite toute votre attention : contactez-nous rapidement !! Attention, suite aux deux visites d'Octobre, une Offre est en cours d'Examen.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 150 m²

Surface du terrain : 1033 m²

Année de construction : 1955

Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Buanderie, Grange

À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1987 €/an

Ordures ménagères : 472 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : pompe à chaleur

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

198 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

6 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

6 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Montargis

Code postal : 45200

Département :

Loiret

Région :

Centre

Habitants : 15794

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car

Ref : 422545054

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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