Investissez 58 800 € FAI chez le notaire, accédez à un bien expertisé 360 000 €
Opportunité rare d’investissement : Décote 51 %
Vous deviendrez propriétaire de cette belle maison familiale de 200 m² estimée 360 000 € avec un premier versement de 58 800 € FAI puis une mensualité de 801 €.
=> Bénéficiez d’une plus-value garantie et non fiscalisée de plus de 183 600 € grâce au démembrement
=> Accédez à un crédit-vendeur à 0% grâce à la rente viagère payée dans le temps
=> Déclenchez un super effet de levier : en investissant 58 800 € au départ, vous accédez à un bien expertisé 360 000 €.
A 1h30 de Paris Austerlitz par la gare de la Ferté-saint-Aubin
A 11 minutes de la Ferté-saint-Aubin
A 15 minutes de Lamotte-Beuvron
A 35 minutes d’Orléans
Une situation géographique privilégiée…
Porte de Sologne, immédiatement au sud de l’agglomération orléanaise, connue pour son dynamisme économique et culturel, à deux pas du Val de Loire, classé désormais au patrimoine mondial de l’UNESCO, LA FERTE SAINT-AUBIN est un lieu de résidence privilégié.
Placée sur des axes importants de communication, bénéficiant de la nature solognote (bois, landes et étangs) que traversent de nombreux chemins pédestres, à proximité des châteaux de la Loire, LA FERTE SAINT-AUBIN voit progresser rapidement sa population (7 577 habitants), satisfaite d’y trouver aussi des commerces, un artisanat actif, des perspectives d’emploi sur sa zone industrielle.
Modalité d'acquisition
Calcul viager
Contacter l'expert Renée Costes Viager Centre
Investissez 58 800 € FAI chez le notaire, accédez à un bien expertisé 360 000 €
Opportunité rare d’investissement : Décote 51 %
Vous deviendrez propriétaire de cette belle maison familiale de 200 m² estimée 360 000 € avec un premier versement de 58 800 € FAI puis une mensualité de 801 €.
=> Bénéficiez d’une plus-value garantie et non fiscalisée de plus de 183 600 € grâce au démembrement
=> Accédez à un crédit-vendeur à 0% grâce à la rente viagère payée dans le temps
=> Déclenchez un super effet de levier : en investissant 58 800 € au départ, vous accédez à un bien expertisé 360 000 €.
A 1h30 de Paris Austerlitz par la gare de la Ferté-saint-Aubin
A 11 minutes de la Ferté-saint-Aubin
A 15 minutes de Lamotte-Beuvron
A 35 minutes d’Orléans
Une situation géographique privilégiée…
Porte de Sologne, immédiatement au sud de l’agglomération orléanaise, connue pour son dynamisme économique et culturel, à deux pas du Val de Loire, classé désormais au patrimoine mondial de l’UNESCO, LA FERTE SAINT-AUBIN est un lieu de résidence privilégié.
Placée sur des axes importants de communication, bénéficiant de la nature solognote (bois, landes et étangs) que traversent de nombreux chemins pédestres, à proximité des châteaux de la Loire, LA FERTE SAINT-AUBIN voit progresser rapidement sa population (7 577 habitants), satisfaite d’y trouver aussi des commerces, un artisanat actif, des perspectives d’emploi sur sa zone industrielle.
Elle dispose de 4 chambres + un dressing + un bureau + une salle de jeu.
Une immense pièce de vie cathédrale avec cuisine ouverte de plus de 75 m² donne sur le jardin et la piscine.
Dans une dépendance vous avez 2/3 garages, un atelier, un grenier, une cave à vins.
Côté jardin il y a un abris de jardin, un puisard avec une pompe.
Piscine Abrideal de 6m de diamètre de 2023 sur une grande terrasse.
Le store ban côté terrasse va être remplacé.
Les gouttières vont être changées.
Une partie des charpentes intérieures vont être repeintes (+clair)
Côté énergie :
- les murs sont isolés dans la masse,
- la pompe à chaleur est de 2009,
- l’eau chaude est fournie avec une chaudière gaz de ville à ventouse de 2018 qui prend le relais quand il fait trop froid,
- les panneaux photovoltaïques fournissent 2.5 % de la consommation d’électricité
- cheminée à foyer ouvert TIFON à récupérateur de chaleur et soufflerie
- double vitrage partout avec volets bois
Maison très bien conçue, très bien entretenue. Aucun travaux à prévoir.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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