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Appartement en viager occupé 2 pièces - 52m² Nort-sur-Erdre (44390)
Nort-sur-Erdre (44390)
49 % de décote
Viager occupé, Nort-sur-Erdre (44390)
Appartement
52m²
2 pièces
Femme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI26 200 €
Rente402 €/mois
Valeur du bien160 000 €
Prix d'achat81 120 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
Investissez à moins de 30 minutes de Nantes.
Analyse financière
Bouquet 16%
Rente cumulée 35%
Décote (DUH) 49%
Situé en plein centre-ville de Nort-sur-Erdre, cet appartement est une excellente opportunité d’investissement à PRIX RÉDUIT. Nort-sur-Erdre, ville de 9 000 habitants, séduit par sa qualité de vie, son dynamisme, et son emplacement stratégique à proximité de Nantes. Un placement accessible et maîtrisé avec : - une remise immédiate de 49 % sur le prix - un apport initial de seulement 26 200 € FAI - et des mensualités de 402 € Profitez d'un faible ticket d'entrée pour un bien patrimonial de qualité. Une belle opportunité pour préparer votre retraite ou diversifier votre patrimoine.
Descriptif du bien
NORT-SUR-ERDRE, au cœur du centre-ville. Venez découvrir cet appartement moderne développant une surface de 52 m², situé proche des commodités pour un quotidien pratique et facile. Ce Type 2 traversant profite d'un espace fonctionnel : - une pièce de vie intégrant une cuisine moderne et un coin repas, avec un balcon exposé Sud. - une chambre avec placard, une salle d'eau, un cellier et WC. - une place de parking privative ✅ Les atouts supplémentaires : - Emplacement central, proche des commerces - Résidence bien entretenue, pas de gros travaux à prévoir - Faibles charges de copropriété - Cadre de vie agréable - Exposition Sud, sans vis-à-vis - Une mobilité sans contrainte : Rennes, Nantes ou le littoral mer sont accessibles rapidement via le tram-train, à pied depuis l'appartement.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 52 m²
Année de construction : 2001
Équipements : Parking, Balcon
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 165 €
Taxe foncière : 470 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
ADiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Consommation (énergie primaire)
1 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
1 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
1 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Nort-sur-Erdre
Code postal : 44390
Département :
Loire-Atlantique
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 7031
Transports : Gare SNCF
Ref : 422544064
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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