Créer une alerte e-mail
Maison en viager occupé 6 pièces - 140m² Arthon-en-Retz (44320)
Arthon-en-Retz (44320)
45 % de décote
Viager occupé, Arthon-en-Retz (44320)
Maison
140m²
6 pièces
Femme, 80 ans
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI54 295 €
Rente575 €/mois
Valeur du bien227 000 €
Prix d'achat124 396 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
Investissez sur ce bien à hauteur de 800€/m2 contre 2400€/m2 sur le marché traditionnel !
Analyse financière
Bouquet 24%
Rente cumulée 31%
Décote (DUH) 45%
Sur un marché tendu avec un prix d’acquisition exceptionnellement bas, voici une opportunité à Chaumes en Retz, commune qui combine cadre de vie premium et potentiel de valorisation rapide. 💡 Un ticket d’entrée • Capital initial :54 295 € FAI (hors frais notariés) • Mensualité : 575 €/mois 👉 Vous investissez à moitié prix, par rapport à sa valeur libre estimée à 280 000€ avec une décote rarement appliquée dans une zone aussi recherchée. 🚀 Rendement et valorisation • Gain immédiat : 102 705€ dès l’acquisition • Potentiel de plus-value à long terme grâce à la pression foncière croissante sur le littoral atlantique • Un bien de plain-pied, parfaitement adapté à la demande locale
Descriptif du bien
CHAUMES EN RETZ – Maison de plain-pied atypique de 140 m² À 10 minutes des plages de la Côte de Jade, et 20 minutes de Pornic. Les atouts majeurs : • Pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte, salon cathédrale avec cheminée, bureau/chambre d’appoint • 3 chambres dont une suite avec salle d’eau + WC • Salle de bain + WC séparé 🌿 Extérieurs & dépendances : • Terrain clos de 1 030 m² exposé Sud • Véranda 20 m², deux terrasses (Nord/Sud) • Piscine 6x4 • Double garage de 40 m² ✨ Confort & équipements : • DPE D • Poêle à granulés (2024) • Ballon thermodynamique relié aux panneaux photovoltaïques (2022)
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 140 m²
Surface du terrain : 1030 m²
Année de construction : 2007
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Veranda, Piscine
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 974 €/an
Ordures ménagères : 277 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : POELE GRANULE
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
237 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Arthon-en-Retz
Code postal : 44320
Département :
Loire-Atlantique
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 3240
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422544104) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
45 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422644031
Maison - 4 pièces - 90m²
Arthon-en-Retz (44320)
Femme, 80 ans
Homme, 78 ans
Bouquet FAI44 275 €
Rente 591 €/mois
Valeur du bien 215 000 €
Prix d'achat 117 820 €
28 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422444021
Maison - 5 pièces - 164m²
La Turballe (44420)
Femme, 85 ans
Bouquet FAI542 500 €
Valeur du bien 750 000 €
42 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422444043
Maison - 8 pièces - 173m²
Le Croisic (44490)
Femme, 83 ans
Homme, 91 ans
Bouquet FAI293 225 €
Rente 995 €/mois
Valeur du bien 665 000 €
Prix d'achat 388 360 €
53 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422444008
Maison - 5 pièces - 92m²
proche de Nantes (44000)
Homme, 67 ans
Bouquet FAI58 480 €
Rente 352 €/mois
Valeur du bien 231 000 €
Prix d'achat 108 108 €
51 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422344108
Maison - 8 pièces - 163m²
La Baule-Escoublac (44500)
Femme, 74 ans
Bouquet FAI384 000 €
Rente 2 155 €/mois
Valeur du bien 1 400 000 €
Prix d'achat 690 200 €
39 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422444083
Maison - 4 pièces - 100m²
proche de Sautron (44880)
Homme, 78 ans
Bouquet FAI59 125 €
Rente 760 €/mois
Valeur du bien 225 000 €
Prix d'achat 137 025 €
16 % de décote
Vente à terme occupée
Ref. : 422344135
Maison - 5 pièces - 140m²
Saint-Etienne-de-Mer-Morte (44270)
Bouquet FAI122 185 €
Mensualités 1 622 €/mois
Valeur du bien 261 000 €
Prix d'achat 219 501 €
42 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422344013
Maison - 8 pièces - 178m²
proche de Nantes (44300)
Homme, 77 ans
Bouquet FAI257 000 €
Rente 2 551 €/mois
Valeur du bien 950 000 €
Prix d'achat 554 800 €
30 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422544022
Maison - 3 pièces - 88m²
Port-Saint-Père (44710)
Femme, 89 ans
Bouquet FAI45 200 €
Rente 979 €/mois
Valeur du bien 160 000 €
Prix d'achat 112 800 €
