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Maison en viager occupé 6 pièces - 144m² Arthon-en-Retz (44320)
Arthon-en-Retz (44320)
47 % de décote
Viager occupé, Arthon-en-Retz (44320)
Maison
144m²
6 pièces
Femme, 79 ans
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI40 145 €
Rente648 €/mois
Valeur du bien237 000 €
Prix d'achat125 847 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Un placement à moitié prix pour cette Maison de Caractère à 15 km de Pornic !
Analyse financière
Bouquet 17%
Rente cumulée 36%
Décote (DUH) 47%
Sur un marché tendu avec un prix d’acquisition exceptionnellement bas, voici une opportunité à Chaumes en Retz, commune qui combine cadre de vie premium et potentiel de valorisation rapide. 💡 Un ticket d’entrée imbattable • Capital initial :40 145 € / Mensualité : 648 €/mois • Prix au m² : 900 € contre 2 400 € sur le marché traditionnel 👉 Vous investissez à moitié prix, par rapport à sa valeur libre estimée à 300 000€ avec une décote rarement appliquée dans une zone aussi recherchée. 🚀 Rendement et valorisation • Gain immédiat : 111 153 € dès l’acquisition • Potentiel de plus-value à long terme grâce à la pression foncière croissante sur le littoral atlantique • Un bien de plain-pied, parfaitement adapté à la demande locale (résidences principales, seniors, jeunes familles)
Descriptif du bien
CHAUMES EN RETZ – Maison de plain-pied atypique de 140 m² À 10 minutes des plages de la Côte de Jade, et 20 minutes de Pornic et de Nantes Sud Les atouts majeurs : • Pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte, salon cathédrale avec cheminée, bureau/chambre d’appoint • 3 chambres dont une suite avec salle d’eau + WC • Salle de bain + WC séparé 🌿 Extérieurs & dépendances : • Terrain clos de 1 030 m² exposé Sud • Véranda 20 m², deux terrasses (Nord/Sud) • Piscine 6x4 • Double garage de 40 m² ✨ Confort & équipements : • Maison fonctionnelle et agréable • DPE D • Poêle à granulés (2024) • Ballon thermodynamique relié aux panneaux photovoltaïques
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 144 m²
Surface du terrain : 1030 m²
Année de construction : 2007
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Veranda, Piscine
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 974 €/an
Ordures ménagères : 277 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : POELE GRANULE
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
237 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Arthon-en-Retz
Code postal : 44320
Département :
Loire-Atlantique
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 3240
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422544104) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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