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Maison en viager occupé 4 pièces - 101m² Bouaye (44830)
Bouaye (44830)
45 % de décote
Viager occupé, Bouaye (44830)
Maison
101m²
4 pièces
Femme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI62 950 €
Rente710 €/mois
Valeur du bien270 000 €
Prix d'achat149 040 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
BOUAYE, aux portes de Nantes et à 20 minutes de l'océan, sur l'axe Nantes-Pornic. Tous les atouts d'une ville avec des lignes de bus, des écoles et lycées, et une gare SNCF !
Analyse financière
Bouquet 23%
Rente cumulée 32%
Décote (DUH) 45%
🌿 Investissement en viager occupé à Bouaye ! À proximité de la réserve naturelle du Lac de Grand-Lieu, découvrez cette maison de 101 m² avec garage et jardin. ✅ Achetez ce bien pour seulement 55 % de sa valeur et profitez de conditions avantageuses en versant : • 62 950 € FAI à la signature de l'acte • puis des mensualités de 710 € 💡 Une solution idéale pour se constituer un patrimoine immobilier à prix maîtrisé, dans une ville dynamique, recherchée pour sa situation entre littoral et métropole Nantaise.
Descriptif du bien
BOUAYE Dans une quartier pavillonnaire, cette maison de plain-pied propose un bel espace de vie avec un séjour-salon de 65 m² et une cuisine ouverte, deux chambres, une lingerie ainsi qu'une salle de bains . Un garage attenant vient parfaire cette maison. A l'extérieur, un grand espace de stationnement et un terrain clos de 651 m² avec une terrasse. 🌳 Le + : Le lac de Grand-Lieu est accessible à pied ou à vélo, pour de belles balades en pleine nature !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 101 m²
Surface du terrain : 651 m²
Année de construction : 1988
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Climatisation
À proximité : Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 997 €/an
Ordures ménagères : 128 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
219 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
45 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
45 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Bouaye
Code postal : 44830
Département :
Loire-Atlantique
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 5632
Transports : Bus, Gare SNCF
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422544137) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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