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Maison en viager occupé 4 pièces - 100m² proche de Sautron (44880)
proche de Sautron (44880)
39 % de décote
Viager occupé, proche de Sautron (44880)
Maison
100m²
4 pièces
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI59 125 €
Rente760 €/mois
Valeur du bien225 000 €
Prix d'achat137 025 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
Aux portes de Nantes, proche de Sautron et de Couëron.
Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 35%
Décote (DUH) 39%
Belle opportunité de placement immobilier - Proximité Sautron et Nantes. Profitez d'une réduction immédiate de 39 % sur le prix du marché pour cette maison de 2005, et bénéficiez d'un prix récemment ajusté. Les chiffres clés de l'opération : • Valeur vénale (Maison libre) : 225 000 € • Décote DUH de 39 % : ~ 88 000 € d'économies à l'achat ! • Capital à verser : 59 125 € (Frais Renée Costes inclus) • Rente mensuelle : 760 € Un investissement sécurisé dans un secteur recherché, un fort potentiel locatif futur et une plus-value garantie dès l'achat.
Descriptif du bien
Sautron / Couëron - Secteur Brimberne. A seulement trois kilomètres de l'hypercentre de Sautron, découvrez cette maison de plain-pied de 100 m². Elle offre un espace de vie chaleureux : Un grand séjour-salon traversant avec cheminée et cuisine ouverte. Côté nuit : une chambre avec un espace bureau et une avec une mezzanine, une salle d'eau, une buanderie. En annexe, un préau et un atelier. Le terrain de 1 118 m² comprend un chemin d'accès de plus de 400 m². Point fort: Classée DPE C, la maison est très performante énergétiquement, agréable l'été et économique l'hiver !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 1118 m²
Année de construction : 2005
Équipements : Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Préau
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 1100 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
122 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Sautron
Code postal : 44880
Département :
Loire-Atlantique
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 6809
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422444083) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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