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Appartement en vente en nue propriété
4 pièces - 80m²
Nantes (44300)

33 % de décote

Vente en nue propriété, Nantes (44300)

Appartement

80m²

4 pièces

Femme, 80 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI154 682 €

Valeur du bien229 500 €

Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans

Ref : 422544115

T4 lumineux avec terrasse, parking et grande cave au cœur du très recherché quartier Longchamp à Nantes

Analyse financière

Bouquet 67%

Décote (DUH) 33%

Un investissement idéal à Nantes dans le quartier Longchamp. Nous vous proposons ce bel appartement avec un emplacement de premier choix. Financement souple : paiement comptant ou via emprunt bancaire. Exemple d’emprunt bancaire : avec un apport de 30 000 €, mensualité fixe de 924 € sur 15 ans.

Descriptif du bien

🏡 T4 – 80 m² – Terrasse + Parking + Grande cave – Quartier Longchamp (Nantes) 📍 Nantes – Quartier Longchamp Dans une résidence calme et verdoyante, découvrez ce T4 lumineux de 80 m², idéal pour une famille ou un investissement. ✨ Points forts • Salon / salle à manger donnant sur terrasse • Cuisine indépendante donnant sur terrasse • 3 chambres • Salle de bains + WC séparé • Grande cave (rare dans le secteur) • Place de parking en sous-sol sécurisée 🌿 Cadre de vie Résidence agréable, au calme, proche : • Tram / bus • Commerces du Rond-Point de Vannes • Écoles et équipements sportifs • Accès rapide aux grands axes ❤️ On aime • La terrasse pour profiter des beaux jours • Le stationnement en sous-sol • Le quartier Longchamp, recherché pour sa qualité de vie • L’agencement idéal pour une famille

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 80 m²

Année de construction : 1974

Équipements : Parking, Cave, Terrasse

À proximité : Parc, Commerces, École

Charges et frais

Charges trimestrielles : 600 €

Taxe foncière : 1607 €/an

Ordures ménagères : 201 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

224 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

35 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

35 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Nantes

Code postal : 44300

Département :

Loire-Atlantique

Région :

Pays de la Loire

Habitants : 282853

Transports : Bus, Tramway

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422544115) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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