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Maison en viager occupé
9 pièces - 200m²
Couëron (44220)

41 % de décote

Viager occupé, Couëron (44220)

Maison
200m²
9 pièces
Homme, 72 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI103 750 €
Rente1 197 €/mois
Valeur du bien450 000 €
Prix d'achat265 500 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans

Soit une décote de -41% ou 184 500 €

Ref : 422544098

Investissement patrimonial à Couëron : trois logements, plus d’un hectare de terrain et une vente en viager avec réserve d’usufruit pour investir en toute sérénité.

Analyse financière
Bouquet 23%
Rente cumulée 36%
Décote (DUH) 41%

A découvrir à Couëron, une propriété composée d'une maison principale et deux logements indépendants, avec un terrain de plus d'un hectare. Les conditions de l'investissement : - Vente en viager avec RÉSERVE D'USUFRUIT - Bouquet : 103 750 € HAI (à la signature chez le notaire) - Rente mensuelle : 1 197 € Les + pour l'investisseur, 100 % sérénité : → Aucune contrainte de gestion : Le vendeur occupant gère l'ensemble du site. → Frais réduits : la taxe foncière et l'entretien courant du bien restent intégralement à la charge du vendeur. Un placement sûr aux portes de Nantes, idéal pour faire fructifier votre capital et votre épargne à terme.

A COUËRON, corps de bâtiment rénové aux multiples possibilités et vaste terrain. Le bien comprend trois logements distincts. Maison principale (100 m²) : • Une pièce de vie avec cuisine équipée ouverte sur le séjour, un salon, une suite parentale avec salle de bain, un espace mezzanine (bureau/chambre) et un WC. • A l'étage, auquel on accède par un escalier extérieur : deux chambres, une salle d'eau et wc broyeur. Logement indépendant 1 (37 m²) : espace de vie avec cuisine, 1 chambre, douche et WC. Logement indépendant 2 (42 m²), avec sa terrasse : séjour avec cuisine équipée, 1 chambre, salle d'eau avec WC et rangements. Espace terrasse. Annexes : Double garage, atelier et cave. Environnement au calme, le tout sur un terrain de 1h15, avec jardin et prairie.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 200 m²
Surface du terrain : 11500 m²
Année de construction : 1900
Équipements : Garage, Cave, Terrasse, Ascenseur

Charges et frais

Taxe foncière : 2000 €/an
Ordures ménagères : 400 €/an

Chauffage

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
230 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
30 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
30 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Couëron
Code postal : 44220
Département :
Loire-Atlantique
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 18657

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422544098) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Couëron (44220)

Maison
200m²
9 pièces
Homme, 72 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI103 750 €
Rente1 197 €/mois
Valeur du bien450 000 €
Prix d'achat265 500 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans

Soit une décote de -41% ou 184 500 €

annonce Renée Costes
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Investissement patrimonial à Couëron : trois logements, plus d’un hectare de terrain et une vente en viager avec réserve d’usufruit pour investir en toute sérénité.

Analyse financière
Bouquet 23%
Rente cumulée 36%
Décote (DUH) 41%

A découvrir à Couëron, une propriété composée d'une maison principale et deux logements indépendants, avec un terrain de plus d'un hectare. Les conditions de l'investissement : - Vente en viager avec RÉSERVE D'USUFRUIT - Bouquet : 103 750 € HAI (à la signature chez le notaire) - Rente mensuelle : 1 197 € Les + pour l'investisseur, 100 % sérénité : → Aucune contrainte de gestion : Le vendeur occupant gère l'ensemble du site. → Frais réduits : la taxe foncière et l'entretien courant du bien restent intégralement à la charge du vendeur. Un placement sûr aux portes de Nantes, idéal pour faire fructifier votre capital et votre épargne à terme.

Descriptif du bien

A COUËRON, corps de bâtiment rénové aux multiples possibilités et vaste terrain. Le bien comprend trois logements distincts. Maison principale (100 m²) : • Une pièce de vie avec cuisine équipée ouverte sur le séjour, un salon, une suite parentale avec salle de bain, un espace mezzanine (bureau/chambre) et un WC. • A l'étage, auquel on accède par un escalier extérieur : deux chambres, une salle d'eau et wc broyeur. Logement indépendant 1 (37 m²) : espace de vie avec cuisine, 1 chambre, douche et WC. Logement indépendant 2 (42 m²), avec sa terrasse : séjour avec cuisine équipée, 1 chambre, salle d'eau avec WC et rangements. Espace terrasse. Annexes : Double garage, atelier et cave. Environnement au calme, le tout sur un terrain de 1h15, avec jardin et prairie.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 200 m²
Surface du terrain : 11500 m²
Année de construction : 1900
Équipements : Garage, Cave, Terrasse, Ascenseur

Charges et frais

Taxe foncière : 2000 €/an
Ordures ménagères : 400 €/an

Chauffage

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
230 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
30 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
30 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Couëron
Code postal : 44220
Département :
Loire-Atlantique
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 18657

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