Créer une alerte e-mail
Appartement en viager occupé 4 pièces - 88m² La Baule-Escoublac (44500)
La Baule-Escoublac (44500)
40 % de décote
Viager occupé, La Baule-Escoublac (44500)
Appartement
88m²
4 pièces
Femme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI208 500 €
Rente2 405 €/mois
Valeur du bien900 000 €
Prix d'achat536 400 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Opportunité financière exceptionnelle ! Investissez dans cet appartement de qualité FACE MER avec une remise de plus de 40 % de sa valeur libre.
Analyse financière
Bouquet 23%
Rente cumulée 37%
Décote (DUH) 40%
Vue imprenable sur l’Océan et la Baie de La Baule ! Opportunité financière exceptionnelle ! Investissez dans cet appartement de qualité FACE MER avec une remise de plus de 40 % de sa valeur libre. Un bien rare en viager alliant prestige, confort et rentabilité. Ce superbe T4 avec garage double situé sur la baie la plus prisée d’Europe vous offre : - Un Prix réduit de près de 40 % : devenez propriétaire pour 208 500 € FAI, avec une plus-value immédiate et non fiscalisée de 363 600 €. - Aucune charges, aucune gestion = zéro contrainte Un placement sécurisé, renforcé par un emplacement stratégique et une forte demande dans ce secteur prisé.
Descriptif du bien
LA BAULE – FACE MER Dans une résidence de standing très bien entretenue, cet appartement refait à neuf avec des matériaux de qualité en 2020 offre une vue incroyable sur l’Océan, et bénéficie de l’avantage d’être en retrait du boulevard. * Localisation idéale : au pied de la plage et des commerces * Agencement bien pensé avec une entrée spacieuse, un séjour lumineux, une cuisine équipée, un bureau, 2 chambres dont une avec salle d’eau et wc privatifs, une 2ème salle d’eau, et wc indépendant, une lingerie. * Stationnement : un double garage fermé et une cave. Ce bien rare conjugue prestige, confort et performance patrimoniale. Une opportunité à saisir pour habiter ou investir dans un emplacement N°1 à La Baule.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 88 m²
Année de construction : 1978
Équipements : Garage, Cave, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 450 €
Taxe foncière : 1630 €/an
Ordures ménagères : 421 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
158 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
La Baule-Escoublac
Code postal : 44500
Département :
Loire-Atlantique
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 16095
Transports : Gare SNCF
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422544144) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
25 % de décote
Vente à terme occupée
Ref. : 422544029
Appartement - 3 pièces - 46m²
La Baule-Escoublac (44500)
Femme, 86 ans
Bouquet FAI82 067 €
Mensualités 1 561 €/mois
Valeur du bien 258 900 €
Prix d'achat 194 494 €
48 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422244015
Appartement - 4 pièces - 88m²
La Baule-Escoublac (44500)
Femme, 79 ans
Homme, 78 ans
Bouquet FAI187 450 €
Rente 750 €/mois
Valeur du bien 535 000 €
Prix d'achat 277 130 €
45 % de décote
Vente à terme occupée
Ref. : 422444105
Appartement - 1 pièces - 28m²
proche de La Baule-Escoublac (44500)
Homme, 65 ans
Bouquet FAI34 179 €
Mensualités 416 €/mois
Valeur du bien 135 000 €
Prix d'achat 74 115 €
47 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422544104
Maison - 0 pièces - 140m²
Arthon-en-Retz (44320)
Femme, 79 ans
Homme, 76 ans
Bouquet FAI46 420 €
Rente 666 €/mois
Valeur du bien 252 000 €
Prix d'achat 133 812 €
40 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422344078
Maison - 3 pièces - 47m²
Legé (44650)
Femme, 70 ans
Bouquet FAI69 318 €
Valeur du bien 116 500 €
42 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422344013
Maison - 8 pièces - 178m²
proche de Nantes (44300)
Homme, 76 ans
Bouquet FAI257 000 €
Rente 2 551 €/mois
Valeur du bien 950 000 €
Prix d'achat 554 800 €
31 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422544022
Maison - 3 pièces - 88m²
Port-Saint-Père (44710)
Femme, 89 ans
Bouquet FAI52 100 €
Rente 998 €/mois
Valeur du bien 180 000 €
Prix d'achat 124 740 €
53 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422544119
Maison - 4 pièces - 97m²
Le Pouliguen (44510)
Femme, 75 ans
Homme, 75 ans
Bouquet FAI215 400 €
Rente 636 €/mois
Valeur du bien 620 000 €
Prix d'achat 293 260 €
Vente à terme libre
Ref. : 422544090
Maison - 5 pièces - 132m²
proche de Pornic (44210)
Bouquet FAI187 800 €
Mensualités 2 031 €/mois
Prix d'achat (FAI) 577 800 €
