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Appartement en viager libre
3 pièces - 63m²
Nantes (44000)

Viager libre, Nantes (44000)

Appartement

63m²

3 pièces

Femme, 83 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI141 850 €

Rente911 €/mois

Valeur du bien230 000 €

Loyer garanti850 €

Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans

Ref : 422544125

Un viager libre avec locataire en plein cœur de Nantes : un bien premium, rentable dès le premier jour !

Analyse financière

Bouquet 62%

Rente cumulée 38%

📍 Localisation & accessibilité Hyper centre de Nantes 💰 Conditions financières très avantageuses Viager Libre avec locataire en place: - un apport (Honoraires de conseils et gestion inclus) de 141 850 € - une mensualité de 911 € - un revenu immédiat (loyer) de 890€/mois

Descriptif du bien

🏙️ Appartement 63 m² – Hyper Centre de Nantes – 1er étage Situé au cœur de l’hyper centre nantais, cet appartement de 63 m² au 1er étage sur 5 offre un cadre de vie idéal pour profiter pleinement de la ville. Pièce de vie lumineuse avec de beaux volumes Cuisine aménagée ouverte Une chambre spacieuse, au calme Salle d’eau fonctionnelle Immeuble sécurisé, parties communes entretenues Accès immédiat aux commerces, transports, restaurants et lieux culturels Ce bien rare en centre-ville combine confort, praticité et emplacement premium, parfait pour une résidence principale ou un investissement locatif à forte demande.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 63 m²

Année de construction : 1950

À proximité : Centre ville, Commerces, École

Charges et frais

Charges trimestrielles : 330 €

Taxe foncière : 1125 €/an

Ordures ménagères : 141 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

294 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

11 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

11 CO₂/m².an

Viager libre

Le bien est vendu libre de toute occupation. L'acquéreur a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

L'achat en viager libre permet à l'acquéreur de bénéficier d'un crédit, sans intérêts bancaires, octroyé par le vendeur.

Les avantages

L'acquisition d'un bien immobilier dans la durée par le biais d'un crédit vendeur

L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire

La libre utilisation du bien

La possibilité, en cas de location, de financer en grande partie le paiement des rentes avec les loyers perçus

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Nantes

Code postal : 44000

Département :

Loire-Atlantique

Région :

Pays de la Loire

Habitants : 282853

Transports : Bus, Gare SNCF

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422544125) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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