Maison en viager occupé
6 pièces - 116m²
proche de Châteaubriant (44110)

34 % de décote

Viager occupé, proche de Châteaubriant (44110)

Maison
116m²
6 pièces
Homme, 82 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI46 150 €
Rente797 €/mois
Valeur du bien170 000 €
Prix d'achat112 540 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
Ref : 422544106

Maison avec garage indépendant de 50 m² - Certificat d'urbanisme favorable pour aménager la dépendance en habitation.

Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 39%
Décote (DUH) 34%

Le Grand-Auverné, un havre de paix dans le pays de Châteaubriant. Saisissez l’opportunité d’investir dans une maison à fort potentiel, avec un certificat d'urbanisme accordé pour créer une seconde habitation. Évalué à 170 000 €, ce bien est disponible pour 66 % de sa valeur ! - versez un capital de 46 150 € FAI chez le notaire - puis des mensualités de 797 €. Un investissement sûr et patrimonial, dans un cadre de vie plein de charme.

Découvrez cette maison avec une qualité de vie au calme située dans la commune du Grand Auverné. Le bien principal, d’environ 116 m² habitables, bénéficie d’une exposition plein sud et d’un environnement paisible. - Au rez-de-chaussée : un séjour avec espace cuisine, un salon avec cheminée, une chambre de plain-pied, une salle de bains avec baignoire et douche. - Étage : palier et deux grandes pièces, offrant de multiples possibilités d’aménagement. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin avant et arrière, d’un garage d’environ 50 m² bénéficiant d’un CU favorable pour un futur aménagement en habitation, d’une grange avec un poulailler, et d’un verger.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 116 m²
Année de construction : 1900
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Dépendances

Charges et frais

Taxe foncière : 575 €/an
Ordures ménagères : 231 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
292 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 44110
Habitants : 12390

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422544106) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, proche de Châteaubriant (44110)

Maison
116m²
6 pièces
Homme, 82 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI46 150 €
Rente797 €/mois
Valeur du bien170 000 €
Prix d'achat112 540 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
annonce Renée Costes
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Maison avec garage indépendant de 50 m² - Certificat d'urbanisme favorable pour aménager la dépendance en habitation.

Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 39%
Décote (DUH) 34%

Le Grand-Auverné, un havre de paix dans le pays de Châteaubriant. Saisissez l’opportunité d’investir dans une maison à fort potentiel, avec un certificat d'urbanisme accordé pour créer une seconde habitation. Évalué à 170 000 €, ce bien est disponible pour 66 % de sa valeur ! - versez un capital de 46 150 € FAI chez le notaire - puis des mensualités de 797 €. Un investissement sûr et patrimonial, dans un cadre de vie plein de charme.

Descriptif du bien

Découvrez cette maison avec une qualité de vie au calme située dans la commune du Grand Auverné. Le bien principal, d’environ 116 m² habitables, bénéficie d’une exposition plein sud et d’un environnement paisible. - Au rez-de-chaussée : un séjour avec espace cuisine, un salon avec cheminée, une chambre de plain-pied, une salle de bains avec baignoire et douche. - Étage : palier et deux grandes pièces, offrant de multiples possibilités d’aménagement. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin avant et arrière, d’un garage d’environ 50 m² bénéficiant d’un CU favorable pour un futur aménagement en habitation, d’une grange avec un poulailler, et d’un verger.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 116 m²
Année de construction : 1900
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Dépendances

Charges et frais

Taxe foncière : 575 €/an
Ordures ménagères : 231 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
292 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 44110
Habitants : 12390