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Maison en vente en nue propriété
5 pièces - 100m²
proche de Guérande (44350)

40 % de décote

Vente en nue propriété, proche de Guérande (44350)

Ref : 422544027
Maison
100m²
5 pièces
Homme, 66 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI216 000 €
Valeur du bien360 000 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans

Soit une décote de -40% ou 144 000 €

Ref : 422544027

Maison 2015 dans un secteur très récherché

Analyse financière
Bouquet 60%
Décote (DUH) 40%

Investissez malin : nue-propriété d'une maison moderne à saisir ! Profitez d'une opportunité patrimoniale exceptionnelle avec cette maison contemporaine de 2015, vendue en nue-propriété avec usufruit. (la taxe foncière et les travaux restant à la charge vendeur) 💰 Prix attractif : 216 000€ FAI 💰 Idéal pour préparer l'avenir avec une valorisation sécurisée et un rendement potentiel à terme. Ne manquez pas cette occasion stratégique d’investissement !

Découvrez cette maison contemporaine de 2015, alliant espace, modernité et qualité de vie, au cœur d’un secteur recherché. 📍 Un emplacement privilégié Située à Saint-Molf, cette maison bénéficie d’un cadre préservé, entre nature et littoral, offrant une qualité de vie exceptionnelle. À proximité immédiate de : Guérande, cité médiévale et ses célèbres marais salants Mesquer, son port pittoresque et ses plages paisibles La Baule, station balnéaire prisée, réputée pour sa magnifique plage 🏡 Une maison spacieuse et bien équipée Surface : 100m² sur un terrain arboré clos. Rez-de-chaussée : Salle-salon lumineux avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d’eau avec WC, cellier et garage À l’étage : Trois chambres, une salle de bain, et un WC indépendant Confort thermique : Chauffage au sol RDC et étage par pompe à chaleur. Une maison idéale pour un investissement alliant emplacement de choix et prestations de qualité.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 674 m²
Année de construction : 2015
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Terrasse
À proximité : Plage, Commerces, École

Charges et frais

Taxe foncière : 796 €/an
Ordures ménagères : 166 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : plancher chauffant

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
150 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Ville :
Guérande
Code postal : 44350
Département :
Loire-Atlantique
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 15226

Ref : 422544027

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Politique RGPD

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Vente en nue propriété, proche de Guérande (44350)

Ref : 422544027
Maison
100m²
5 pièces
Homme, 66 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI216 000 €
Valeur du bien360 000 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans

Soit une décote de -40% ou 144 000 €

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Maison 2015 dans un secteur très récherché

Analyse financière
Bouquet 60%
Décote (DUH) 40%

Investissez malin : nue-propriété d'une maison moderne à saisir ! Profitez d'une opportunité patrimoniale exceptionnelle avec cette maison contemporaine de 2015, vendue en nue-propriété avec usufruit. (la taxe foncière et les travaux restant à la charge vendeur) 💰 Prix attractif : 216 000€ FAI 💰 Idéal pour préparer l'avenir avec une valorisation sécurisée et un rendement potentiel à terme. Ne manquez pas cette occasion stratégique d’investissement !

Descriptif du bien

Découvrez cette maison contemporaine de 2015, alliant espace, modernité et qualité de vie, au cœur d’un secteur recherché. 📍 Un emplacement privilégié Située à Saint-Molf, cette maison bénéficie d’un cadre préservé, entre nature et littoral, offrant une qualité de vie exceptionnelle. À proximité immédiate de : Guérande, cité médiévale et ses célèbres marais salants Mesquer, son port pittoresque et ses plages paisibles La Baule, station balnéaire prisée, réputée pour sa magnifique plage 🏡 Une maison spacieuse et bien équipée Surface : 100m² sur un terrain arboré clos. Rez-de-chaussée : Salle-salon lumineux avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d’eau avec WC, cellier et garage À l’étage : Trois chambres, une salle de bain, et un WC indépendant Confort thermique : Chauffage au sol RDC et étage par pompe à chaleur. Une maison idéale pour un investissement alliant emplacement de choix et prestations de qualité.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 674 m²
Année de construction : 2015
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Terrasse
À proximité : Plage, Commerces, École

Charges et frais

Taxe foncière : 796 €/an
Ordures ménagères : 166 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : plancher chauffant

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
150 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement
Ville :
Guérande
Code postal : 44350
Département :
Loire-Atlantique
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 15226

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