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Viager occupé à Nantes (44300)

Maison - 143 m² - 6 pièces
Nantes (44300)
Ref. 422044054
homme75 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien520 000 €
prix d'achat  297 960 €
bouquet (FAI)191 400 €
rente995 €/mois
Soit une décôte de 43% ou 222 040 €
NANTES - Investissez sans hésiter dans ce bien alliant la quiétude et le calme d'une impasse et la proximité des commerces et des transports.
En partant d'une valeur de 520 000€, vous faites l'acquisition de cette maison occupée par un homme de 75 ans, sur la base d'une valeur occupée de 297 960€ qui se compose d'un bouquet de 191 400€ FAIT et d'une rente mensuelle de 995€.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
520 000 €
Prix d'achat
297 960 €
Bouquet (FAI)
191 400 €
Rente
995 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet37 %
Rente cumulée20 %
Décote (DUH)43 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Pays de la Loire

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Nantes (44300)

Maison - 143 m² - 6 pièces
Nantes (44300)
Ref. 422044054
homme75 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien520 000 €
prix d'achat  297 960 €
bouquet (FAI)191 400 €
rente995 €/mois
Soit une décôte de 43% ou 222 040 €

ANALYSE FINANCIÈRE

NANTES - Investissez sans hésiter dans ce bien alliant la quiétude et le calme d'une impasse et la proximité des commerces et des transports.
En partant d'une valeur de 520 000€, vous faites l'acquisition de cette maison occupée par un homme de 75 ans, sur la base d'une valeur occupée de 297 960€ qui se compose d'un bouquet de 191 400€ FAIT et d'une rente mensuelle de 995€.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
520 000 €
Prix d'achat
297 960 €
Bouquet (FAI)
191 400 €
Rente
995 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet37 %
Rente cumulée20 %
Décote (DUH)43 %

DESCRIPTIF DU BIEN

NANTES, quartier Doulon,la campagne à la ville !
Découvrez cette spacieuse maison de 143m², en impasse, au calme et sans vis à vis.
Ce bien vous offre au rez de chaussée un salon-séjour avec cheminée et sa cuisine ouverte donnant sur un magnifique terrain exposé Sud/Ouest,une chambre-bureau, une salle d'eau et des toilettes.
L'étage accueille 4 belles chambres, une salle de bain et un grenier aménagé.
A deux pas des commerces et transports et 700m du Parc du Grand Blottereau.

Caractéristiques de la maison

Surface
143 m² - 6 pièces
Equipements
Cheminée, garage, terrasse
À proximité
Commerces, école, bus, tramway
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
612 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
20 €
Taxe foncière
1867 €/an
Ordures ménagères
267 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 80 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Plancher chauffant

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
150 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Nantes
Code postal
44300
Département
Loire-Atlantique
Région
Pays de la Loire
Habitants
282 853
Transports
bus, tramway
+33

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