Appartement en vente en nue propriété

2 pièces - 46m²

Nantes (44300)

1. Un secteur à très forte demande : Au cœur d'un Éco-quartier ◦ Environnement qualitatif: Situé au sein d'un éco-quartier recherché dans le secteur Est de Nantes, garantissant des espaces verts, une bonne qualité de vie et une excellente valorisation patrimoniale à long terme. ◦ Parfaite accessibilité : À deux pas de la Clinique Jules Verne, des commerces (E. Leclerc, Super U) et des transports en commun, avec un accès ultra-rapide au périphérique EST. ◦ Potentiel locatif exceptionnel : Grâce à cette situation stratégique (proximité immédiate du personnel de santé de la clinique, des commerces et des transports), à 3 mm à pied du tramway, l'appartement bénéficie d'une excellente liquidité locative et sera extrêmement facile à louer le moment venu, garantissant l'absence de vacance locative pour le futur propriétaire. 2. Un T2 optimisé avec loggia ◦ Généreux T2 de 46,35 m' : Situé au 3ème étage sur 5, offrant une configuration optimale et une belle luminosité. ◦ Le plus confort : L'appartement possède une loggia de 3,95 m', offrant un espace extérieur, idéal pour profiter des beaux jours. Un critère de confort très valorisé sur le marché nantais. ◦ Équipements modernes : Le logement est entièrement climatisé, un atout indispensable face aux évolutions climatiques actuelles. 3. Sérénité absolue et charges de copropriété historiquement basses ◦ Aucun gros travaux à prévoir : Le ravalement de façade effectué en 2023 ◦ Faibles charges : Les charges de copropriété sont particulièrement maîtrisées et s'élèvent à moins de 60 C par mois, ce qui garantit la transparence de l'investissement. ◦ Copropriété récente (2015) : Résidence moderne à taille humaine (59 lots) parfaitement entretenue. 4. Stationnement "Vert” inclus ◦ Le bien dispose d'une place de parking privative en phase avec les exigences actuelles. ◦ Le vrai plus : Elle sera équipée d'une borne de recharge électrique, un équipement d'avenir très attractif.

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

C

Classement DPE :

C

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