Homme, 70 ans
Bouquet FAI45 485 €
Rente 300 €/mois
Valeur du bien 163 000 €
Prix d'achat 82 478 €
Maison en viager occupé 8 pièces - 170m² proche de Nantes (44000)
proche de Nantes (44000)
43 % de décote
Viager occupé, proche de Nantes (44000)
Maison
170m²
8 pièces
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI416 000 €
Rente2 288 €/mois
Valeur du bien1 200 000 €
Prix d'achat682 800 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Saisissez l'opportunité de constituer votre patrimoine à Nantes Ouest, avec une REMISE IMMÉDIATE de 43 % !
Analyse financière
Bouquet 35%
Rente cumulée 22%
Décote (DUH) 43%
Vous bénéficiez d'un crédit vendeur pour acquérir cette propriété située dans un cadre idyllique. En versant initialement un apport de 416 000 €, honoraires d'agence inclus, et des mensualités de 2 288 €, réalisez votre projet dès aujourd'hui. Une occasion rare d'acquérir un bien exceptionnel, alliant charme, confort et potentiel d'investissement.
Descriptif du bien
Nantes Ouest. A l'intérieur du périphérique Nantais. Pour les amateurs de calme et de nature, en ville ! Venez visiter sans plus tarder cette propriété de caractère, offrant la perspective de futurs moments privilégiés à partager avec vos proches autour de la piscine et de son jacuzzi. En plus des 170 m² de surface habitable, elle comprend une construction attenante, incluant un garage et un logement en cours d’aménagement, modulable selon vos projets et idéal pour un investissement locatif. À l'extérieur, vous trouverez un préau pour deux véhicules, une grande dépendance avec un atelier et un bûcher, ainsi qu'un chalet en bois. L'ensemble sur un vaste terrain de 2 189 m² avec un magnifique jardin arboré.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 170 m²
Surface du terrain : 2189 m²
Année de construction : 1600
Équipements : Cheminée, Terrasse, Atelier, Piscine, Dépendances
À proximité : Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 1986 €/an
Ordures ménagères : 324 €/an
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 150 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 150 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Nantes
Code postal : 44000
Département :
Loire-Atlantique
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 282853
Ref : 422344013
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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