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Maison en vente en nue propriété
4 pièces - 63m²
Pornic (44210)

41 % de décote

Vente en nue propriété, Pornic (44210)

Maison

63m²

4 pièces

Femme, 74 ans

Homme, 77 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI234 400 €

Valeur du bien400 000 €

Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans

Ref : 422044094

Placement immobilier à forte valeur ajoutée.

Analyse financière

Bouquet 59%

Décote (DUH) 41%

Une occasion rare d'investir dans une valeur sûre à PORNIC. Achetez cette maison pour 59 % de sa valeur et bénéficiez d'une remise exceptionnelle de 165 600 € dès la signature chez le notaire. Prix d'achat en nue-propriété : 234 400 € honoraires inclus(capital unique à la signature, zéro rente, zéro gestion). Récupération automatique de la pleine propriété au terme de l'usufruit, sans frais supplémentaires. Les conditions financières avantageuses et le cadre de vie exceptionnel que nous vous proposons vous garantissent un investissement sécurisé. Emplacement de choix, qualité du bien, et plus-value assurée.

Descriptif du bien

Dans le quartier prisé de Gourmalon, à quelques centaines de mètres de la plage de la Source, réputée pour son cadre pittoresque avec son accès direct au Sentier des Douaniers. Un futur pied-à-terre plein de cachet pour cette ancienne maison de pêcheur entièrement revisitée. - Hall d'entrée - Une pièce de vie tournée vers le jardin avec une cuisine ouverte - Trois chambres, dont une avec un bureau en mezzanine et une autre avec un espace couchage d'appoint - Un salle d'eau et wc Jardin au calme, avec sa belle terrasse et sa pergola bioclimatique de 15 m². Côté pratique : une dépendance avec atelier, un puits, un passage latéral jardin-rue (idéal pour les vélos) et une borne de recharge pour voiture électrique.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 63 m²

Surface du terrain : 214 m²

Année de construction : 1930

Équipements : Terrasse, Atelier, Abri de jardin

À proximité : Centre ville, Plage, Commerces, Crêche, École

Charges et frais

Taxe foncière : 631 €/an

Ordures ménagères : 217 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : individuel

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

230 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

35 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

35 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Pornic

Code postal : 44210

Département :

Loire-Atlantique

Région :

Pays de la Loire

Habitants : 13681

Transports : Gare SNCF

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422044094) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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