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Appartement en vente en nue propriété
4 pièces - 58m²
Nantes (44300)

58 % de décote

Vente en nue propriété, Nantes (44300)

Appartement
58m²
4 pièces
Femme, 59 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI78 791 €
Valeur du bien187 150 €
Horizon d’investissementEntre 25 et 32 ans

Soit une décote de -58% ou 108 359 €

Ref : 422644111

Un Capital Unique de 78 791 € sans aléa financier

Analyse financière
Bouquet 42%
Décote (DUH) 58%

Un investissement idéal à Nantes dans le quartier Eraudière. Nous vous proposons ce bel appartement avec un emplacement de premier choix, à quelques pas des bords de l'Erdre. Financement souple : paiement comptant de 78 791 € ou via emprunt bancaire. Exemple d'emprunt bancaire : avec un apport de 15 000 €, mensualité fixe de 477 € sur 15 ans.

T3 rénové de 58 m² avec cave et parking - Nantes Eraudière 📍 Nantes, quartier Eraudière À vendre, appartement T3 traversant de 58 m², situé au 2ème étage sur 5 d'une résidence de 1962. Entièrement rénové en 2019, cet appartement lumineux et fonctionnel se compose d'une entrée, d'un agréable séjour sur balcon, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau moderne et de WC séparés. Grâce à sa configuration traversante, il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée et d'une ventilation naturelle appréciable. Une cave privative ainsi qu'une place de parking complètent ce bien. Idéalement situé dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate des commerces, transports, écoles et des promenades des bords de l'Erdre. ✅ Appartement traversant ✅ Rénové en 2019 ✅ 58 m² habitables ✅ 2 chambres ✅ Cave privative ✅ Place de parking ✅ 2ème étage sur 5 ✅ Résidence bien entretenue ✅ Quartier recherché

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 58 m²
Année de construction : 1962
Équipements : Parking, Cave, Balcon
À proximité : Centre ville, Commerces, École

Charges et frais

Charges trimestrielles : 243 €
Taxe foncière : 1018 €/an
Ordures ménagères : 127 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
250 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
40 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
40 CO₂/m².an

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Ville :
Nantes
Code postal : 44300
Département :
Loire-Atlantique
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 282853

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422644111) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Vente en nue propriété, Nantes (44300)

Appartement
58m²
4 pièces
Femme, 59 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI78 791 €
Valeur du bien187 150 €
Horizon d’investissementEntre 25 et 32 ans

Soit une décote de -58% ou 108 359 €

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Un Capital Unique de 78 791 € sans aléa financier

Analyse financière
Bouquet 42%
Décote (DUH) 58%

Un investissement idéal à Nantes dans le quartier Eraudière. Nous vous proposons ce bel appartement avec un emplacement de premier choix, à quelques pas des bords de l'Erdre. Financement souple : paiement comptant de 78 791 € ou via emprunt bancaire. Exemple d'emprunt bancaire : avec un apport de 15 000 €, mensualité fixe de 477 € sur 15 ans.

Descriptif du bien

T3 rénové de 58 m² avec cave et parking - Nantes Eraudière 📍 Nantes, quartier Eraudière À vendre, appartement T3 traversant de 58 m², situé au 2ème étage sur 5 d'une résidence de 1962. Entièrement rénové en 2019, cet appartement lumineux et fonctionnel se compose d'une entrée, d'un agréable séjour sur balcon, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau moderne et de WC séparés. Grâce à sa configuration traversante, il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée et d'une ventilation naturelle appréciable. Une cave privative ainsi qu'une place de parking complètent ce bien. Idéalement situé dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate des commerces, transports, écoles et des promenades des bords de l'Erdre. ✅ Appartement traversant ✅ Rénové en 2019 ✅ 58 m² habitables ✅ 2 chambres ✅ Cave privative ✅ Place de parking ✅ 2ème étage sur 5 ✅ Résidence bien entretenue ✅ Quartier recherché

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 58 m²
Année de construction : 1962
Équipements : Parking, Cave, Balcon
À proximité : Centre ville, Commerces, École

Charges et frais

Charges trimestrielles : 243 €
Taxe foncière : 1018 €/an
Ordures ménagères : 127 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
250 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
40 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
40 CO₂/m².an
Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement
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Nantes
Code postal : 44300
Département :
Loire-Atlantique
Région :
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Habitants : 282853

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