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Appartement en vente en nue propriété
5 pièces - 181m²
Nantes (44000)

44 % de décote

Vente en nue propriété, Nantes (44000)

Ref : 422544122

Appartement

181m²

5 pièces

Femme, 78 ans

Homme, 72 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI835 500 €

Valeur du bien1 500 000 €

Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans

Ref : 422544122

L’élégance au sommet : un dernier étage privatif avec terrasses et vue infinie sur Nantes !

Analyse financière

Bouquet 56%

Décote (DUH) 44%

📍 Localisation & accessibilité Au cœur de Nantes 💰 Conditions financières avantageuses Profitez d'un abattement immédiat de 44 % pour acquérir ce superbe appartement à PRIX RÉDUIT, Aucun aléa : acquisition directe, sans rente. Dossier complet sur demande – Vente confidentielle réservée aux investisseurs qualifiés.

Descriptif du bien

✨ Appartement d’exception au cœur de Nantes Situé au 8ᵉ et dernier étage d’une résidence sécurisée, cet appartement de standing de 176 m² incarne le raffinement et le confort urbain. • Ascenseur privatif : un accès exclusif qui garantit intimité et sérénité. • Vue panoramique : de vastes baies vitrées offrent une perspective unique sur les toits et monuments de Nantes, baignant chaque pièce de lumière naturelle. • Espaces généreux : une vaste pièce de vie ouverte sur l’extérieur, une cuisine haut de gamme, plusieurs chambres spacieuses dont une suite parentale avec dressing et salle de bain privative. • Terrasses de 29 m² : véritables prolongements de l’espace de vie, elles invitent à profiter de moments conviviaux ou contemplatifs face au panorama nantais. • Prestations premium : matériaux nobles, finitions soignées, confort moderne et atmosphère élégante. Et pour compléter ce cadre d’exception, un double garage boxé électrifié assure praticité et sécurité au quotidien. Cet appartement rare allie volumes exceptionnels, prestige architectural et situation privilégiée, offrant un cadre de vie unique au cœur de la cité des Ducs.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 181 m²

Année de construction : 2011

Équipements : Parking, Garage, Balcon, Terrasse, Ascenseur, Climatisation, Buanderie

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 1125 €

Taxe foncière : 3385 €/an

Ordures ménagères : 423 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : mixte

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

71 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

17 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

17 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Nantes

Code postal : 44000

Département :

Loire-Atlantique

Région :

Pays de la Loire

Habitants : 282853

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Bateau, Tramway

Ref : 422544122

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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