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Maison en viager occupé 5 pièces - 92m² proche de Nantes (44000)
proche de Nantes (44000)
53 % de décote
Viager occupé, proche de Nantes (44000)
Maison
92m²
5 pièces
Homme, 67 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI58 480 €
Rente352 €/mois
Valeur du bien231 000 €
Prix d'achat108 108 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans
Un PLACEMENT SÉCURISÉ avec une REMISE IMMÉDIATE sur le prix de 53 %
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 22%
Décote (DUH) 53%
🌟 Des conditions d'investissement exceptionnelles à Nantes. Dans un quartier pavillonnaire, nous vous proposons cette maison de 92 m² avec trois chambres, complétée par un garage et un jardin de 260 m². Devenez propriétaire en viager occupé grâce à une solution de paiement avantageuse en versant : ✅ un apport de 58 480 € FAI ✅ et une épargne mensuelle de 352 € 👉 Profitez d'un emplacement de choix et d'un prix optimisé pour développer votre patrimoine immobilier.
Descriptif du bien
Secteur Route de Clisson. Venez découvrir cette maison individuelle avec garage et jardin. Au rez-de-chaussée : une spacieuse entrée, une chambre, un cellier, wc, et un garage. A l'étage, un salon avec balcon, un séjour avec une cuisine aménagée ouverte, une salle d'eau, wc, et deux chambres. Un bel espace extérieur avec une terrasse, un jardin clos et une dépendance. La maison est située dans un quartier tranquille, proche des commerces à pied, avec le Busway pour faciliter les déplacements.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 92 m²
Surface du terrain : 260 m²
Année de construction : 1958
Équipements : Garage, Terrasse, Dépendances
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 955 €/an
Ordures ménagères : 187 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : individuel
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
247 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
51 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
51 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Nantes
Code postal : 44000
Département :
Loire-Atlantique
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 282853
Transports : Bus, Gare SNCF, Tramway
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422444008) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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