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Maison en viager occupé
5 pièces - 92m²
proche de Nantes (44000)

53 % de décote

Viager occupé, proche de Nantes (44000)

Maison

92m²

5 pièces

Homme, 67 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI68 480 €

Rente300 €/mois

Valeur du bien231 000 €

Prix d'achat108 108 €

Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans

Ref : 422444008

Un PLACEMENT SÉCURISÉ avec une REMISE IMMÉDIATE sur le prix de 53 %

Analyse financière

Bouquet 30%

Rente cumulée 17%

Décote (DUH) 53%

🌟 Des conditions d'investissement exceptionnelles à Nantes. Nous vous proposons cette maison de 92 m², complétée par un garage et un terrain de 260 m². Devenez propriétaire de ce bien (Valeur vénale : 231 000 €) grâce à une solution de paiement avantageuse : Un capital initial à verser de 68 498 € FAI Des mensualités de 300 €/mois Profitez d'un emplacement de choix et d'un prix optimisé pour développer votre patrimoine et maximiser votre rentabilité.

Descriptif du bien

Venez découvrir cette maison individuelle à Nantes. L'étage accueille un salon avec balcon, un séjour avec une cuisine ouverte, une salle d'eau, wc, et deux chambres. Au rez-de-chaussée : une spacieuse entrée, une chambre, un cellier, wc, et un garage. Un bel espace extérieur avec une terrasse, un jardin clos et une dépendance. La maison est située dans un quartier très calme, proche des commerces à pied, avec le Busway pour faciliter les déplacements.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 92 m²

Surface du terrain : 260 m²

Année de construction : 1958

Équipements : Garage, Terrasse, Dépendances

À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 955 €/an

Ordures ménagères : 187 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : individuel

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

247 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

51 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

51 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Nantes

Code postal : 44000

Département :

Loire-Atlantique

Région :

Pays de la Loire

Habitants : 282853

Transports : Bus, Gare SNCF, Tramway

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422444008) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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