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Maison en viager occupé 3 pièces - 51m² Nantes (44000)
Nantes (44000)
52 % de décote
Viager occupé, Nantes (44000)
Maison
51m²
3 pièces
Homme, 67 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI36 250 €
Rente560 €/mois
Valeur du bien250 000 €
Prix d'achat120 000 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans
À 100m de l’île de Versailles à -50% au cœur de l’Erdre
Analyse financière
Bouquet 15%
Rente cumulée 33%
Décote (DUH) 52%
À 15mn de la Gare de Nantes, du jardin des plantes et des bords de l’Erdre, voici un placement idéal pour un futur investisseur. 💰 Un investissement patrimonial stratégique Pour acquérir ce bien d’une valeur occupée estimée à 250 000 €, vous bénéficiez d’une décote significative de plus de 50 %, soit 130 000€ (gain immédiat et non fiscalisé). Une formule idéale pour diversifier votre patrimoine : • Prix d’acquisition : 120 000€ • Bouquet : 36 250 € frais de gestion inclus • Épargne : 602€/mois sous forme de crédit-vendeur. ✅ Les 3 atouts majeurs : 1. Un emplacement premium, dans un quartier central. Forte valorisation patrimoniale assurée. 2. Une maison en plein centre-ville, avec parking sécurisée 3. Un placement sans gestion locative, avec une fiscalité avantageuse. Idéal pour diversifier son patrimoine sereinement.
Descriptif du bien
Nantes Centre Entre Saint-Félix et Saint-Clément * Maison aux espaces chaleureux et fonctionnels • Une cuisine spacieuse, lumineuse et conviviale, véritable cœur de vie de la maison • Un Salon confortable, idéal pour les moments de détente • Une Chambre au rez-de-chaussée • Une Salle d’eau et WC séparé, pratiques À l’étage, possibilité d’aménager une seconde chambre, avec placards en sous pente * Du potentiel : possibilité d’aménager une seconde chambre à l’étage * Un atout rare : place de parking sécurisée Pour plus d’informations, contactez-nous dès maintenant.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 51 m²
Surface du terrain : 76 m²
Année de construction : 1980
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Cheminée, Terrasse
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 588 €/an
Ordures ménagères : 70 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
205 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
41 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
41 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Nantes
Code postal : 44000
Département :
Loire-Atlantique
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 282853
Transports : Bus, Gare SNCF, Aeroport, Bateau
Ref : 422544012
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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