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Maison en viager occupé
3 pièces - 51m²
Nantes (44000)

53 % de décote

Viager occupé, Nantes (44000)

Ref : 422544012
Maison
51m²
3 pièces
Homme, 67 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI32 950 €
Rente602 €/mois
Valeur du bien270 000 €
Prix d'achat126 360 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans

Soit une décote de -53% ou 143 640 €

Ref : 422544012

Maison à 100m de l’île de Versailles à -50% au cœur de l’Erdre

Analyse financière
Bouquet 12%
Rente cumulée 35%
Décote (DUH) 53%

À 15mn de la Gare de Nantes, du jardin des plantes et des bords de l’Erdre, dans un des quartiers les plus prisés de la ville, voici un placement idéal pour un futur investisseur. 💰 Un investissement patrimonial stratégique Pour acquérir ce bien d’une valeur vénale occupée estimée à 270 000 €, vous bénéficiez d’une décote significative de plus de 50 %, soit 143 640€ (gain immédiat et non fiscalisé). Une formule idéale pour diversifier votre patrimoine : • Prix d’acquisition : 126 360 € • Bouquet : 35 650 € frais de gestion inclus / Effort d’épargne : 602€/mois sous forme de crédit-vendeur. • Horizon d’investissement estimé : 15 à 20 ans ✅ Les 3 atouts majeurs : 1. Emplacement premium, dans un quartier central, calme et très recherché. Forte valorisation patrimoniale assurée. 2. Une maison en plein centre-ville, avec sa cour privative, sa place de parking sécurisée, et la possibilité de 2 chambres. Un bien individuel dans un secteur où les maisons sont rares. 3. Placement sécurisé et sans gestion locative, avec une fiscalité avantageuse. Idéal pour diversifier son patrimoine sereinement.

Nantes Centre - Bords de l'Erdre À seulement 100 mètres de l’Île de Versailles, entre les quartiers prisés Saint-Félix et Saint-Clément, cette maison bénéficie d’un emplacement exceptionnel sur les bords de l’Erdre, dans l’un des secteurs les plus recherchés de Nantes. ✨ Des espaces chaleureux et fonctionnels • Entrée par une cuisine spacieuse, lumineuse et conviviale, véritable cœur de vie de la maison • Salon confortable, idéal pour les moments de détente • Chambre au rez-de-chaussée, avec accès facile • Salle d’eau et WC séparé, pratiques et bien agencés • À l’étage, possibilité d’aménager une seconde chambre, avec de nombreux rangements intégrés 🚗 Un atout rare : place de parking sécurisée La maison est vendue avec une place de stationnement dans une résidence sécurisée attenante, un confort précieux dans ce quartier central où le stationnement est très convoité. 📍 Un cadre de vie privilégié • À deux pas des promenades verdoyantes de l’Erdre et des jardins japonais de l’Île de Versailles • Quartiers dynamiques et résidentiels, proches des commerces, écoles et transports • Ambiance paisible, tout en étant à quelques minutes du centre-ville 📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 51 m²
Surface du terrain : 76 m²
Année de construction : 1980
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Cheminée, Terrasse
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 588 €/an
Ordures ménagères : 70 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
205 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
41 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
41 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Nantes
Code postal : 44000
Département :
Loire-Atlantique
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 282853
Transports : Bus, Gare SNCF, Aeroport, Bateau

Ref : 422544012

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Politique RGPD

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Viager occupé, Nantes (44000)

Ref : 422544012
Maison
51m²
3 pièces
Homme, 67 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI32 950 €
Rente602 €/mois
Valeur du bien270 000 €
Prix d'achat126 360 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans

Soit une décote de -53% ou 143 640 €

annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes

Maison à 100m de l’île de Versailles à -50% au cœur de l’Erdre

Analyse financière
Bouquet 12%
Rente cumulée 35%
Décote (DUH) 53%

À 15mn de la Gare de Nantes, du jardin des plantes et des bords de l’Erdre, dans un des quartiers les plus prisés de la ville, voici un placement idéal pour un futur investisseur. 💰 Un investissement patrimonial stratégique Pour acquérir ce bien d’une valeur vénale occupée estimée à 270 000 €, vous bénéficiez d’une décote significative de plus de 50 %, soit 143 640€ (gain immédiat et non fiscalisé). Une formule idéale pour diversifier votre patrimoine : • Prix d’acquisition : 126 360 € • Bouquet : 35 650 € frais de gestion inclus / Effort d’épargne : 602€/mois sous forme de crédit-vendeur. • Horizon d’investissement estimé : 15 à 20 ans ✅ Les 3 atouts majeurs : 1. Emplacement premium, dans un quartier central, calme et très recherché. Forte valorisation patrimoniale assurée. 2. Une maison en plein centre-ville, avec sa cour privative, sa place de parking sécurisée, et la possibilité de 2 chambres. Un bien individuel dans un secteur où les maisons sont rares. 3. Placement sécurisé et sans gestion locative, avec une fiscalité avantageuse. Idéal pour diversifier son patrimoine sereinement.

Descriptif du bien

Nantes Centre - Bords de l'Erdre À seulement 100 mètres de l’Île de Versailles, entre les quartiers prisés Saint-Félix et Saint-Clément, cette maison bénéficie d’un emplacement exceptionnel sur les bords de l’Erdre, dans l’un des secteurs les plus recherchés de Nantes. ✨ Des espaces chaleureux et fonctionnels • Entrée par une cuisine spacieuse, lumineuse et conviviale, véritable cœur de vie de la maison • Salon confortable, idéal pour les moments de détente • Chambre au rez-de-chaussée, avec accès facile • Salle d’eau et WC séparé, pratiques et bien agencés • À l’étage, possibilité d’aménager une seconde chambre, avec de nombreux rangements intégrés 🚗 Un atout rare : place de parking sécurisée La maison est vendue avec une place de stationnement dans une résidence sécurisée attenante, un confort précieux dans ce quartier central où le stationnement est très convoité. 📍 Un cadre de vie privilégié • À deux pas des promenades verdoyantes de l’Erdre et des jardins japonais de l’Île de Versailles • Quartiers dynamiques et résidentiels, proches des commerces, écoles et transports • Ambiance paisible, tout en étant à quelques minutes du centre-ville 📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 51 m²
Surface du terrain : 76 m²
Année de construction : 1980
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Cheminée, Terrasse
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 588 €/an
Ordures ménagères : 70 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
205 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
41 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
41 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Nantes
Code postal : 44000
Département :
Loire-Atlantique
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 282853
Transports : Bus, Gare SNCF, Aeroport, Bateau

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