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Maison en viager occupé 5 pièces - 110m² proche de Nantes (44000)
proche de Nantes (44000)
33 % de décote
Viager occupé, proche de Nantes (44000)
Maison
110m²
5 pièces
Femme, 85 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI72 355 €
Rente1 233 €/mois
Valeur du bien263 000 €
Prix d'achat175 158 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
BOUAYE, aux portes de Nantes et à 20 minutes de la mer, sur l'axe Nantes-Pornic. Tous les atouts d'une ville avec des lignes de bus, écoles et lycées, ainsi qu'une gare SNCF.
Analyse financière
Bouquet 28%
Rente cumulée 39%
Décote (DUH) 33%
Un cadre paisible, proche de la nature, avec tous les services de la ville à proximité. Votre futur investissement à BOUAYE. Dans un secteur en plein essor, découvrez cette maison de 89 m² de plain-pied, agrémentée d'une véranda de 22 m² équipée d'un système de chauffage, avec un superbe terrain de 567 m². Pour démarrer votre investissement, vous versez un capital de 72 355 €, honoraires d'agence inclus, suivi de mensualités de 1 233 €. Un placement rentable et une adresse idéale pour une future habitation ou un investissement locatif dans un quartier prisé par les familles.
Descriptif du bien
Dans un quartier calme et résidentiel, cette maison individuelle de plain-pied propose un bel espace de vie avec séjour et cuisine ouverte, quatre chambres, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire et douche. Une belle véranda de 22 m² vient parfaire cette maison. L’ensemble est complété par un garage attenant de 18 m² et un beau jardin clos de 567 m² avec terrasse. Classe DPE C !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 110 m²
Surface du terrain : 567 m²
Année de construction : 1998
Équipements : Garage, Terrasse
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1061 €/an
Ordures ménagères : 158 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
ADiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
124 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Nantes
Code postal : 44000
Département :
Loire-Atlantique
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 282853
Transports : Bus, Gare SNCF, Car
Ref : 422344060
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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