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Appartement en viager occupé
4 pièces - 97m²
proche de Nantes (44000)

40 % de décote

Vente en cours

Viager occupé, proche de Nantes (44000)

Ref : 422444123

Appartement

97m²

4 pièces

Homme, 77 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI60 081 €

Rente756 €/mois

Valeur du bien236 250 €

Prix d'achat140 805 €

Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans

Ref : 422444123

Vue Panoramique et Conditions Financières Avantageuses !

Analyse financière

Bouquet 25%

Rente cumulée 35%

Décote (DUH) 40%

Vue Panoramique et Conditions Financières Avantageuses ! Nous vous proposons ce bel appartement avec un emplacement de premier choix face à la Loire. Vous profitez d'une réduction exceptionnelle de 40 % dès la signature chez le notaire et vous l'achetez grâce à un crédit vendeur en versant un capital de 60 081 € FAI, suivi de mensualités de 756 €.

Descriptif du bien

Résidence Le Clos Royal à Saint-Sébastien-Sur-Loire. Découvrez cet appartement de 97 m², situé dans une copropriété face à la Loire avec son parc de deux hectares et une vue magnifique sur Nantes. En étage élevé et sans vis-à-vis, vous trouverez un espace lumineux et spacieux comprenant un hall d'entrée, un salon de 23 m² avec balcon, un séjour avec balcon, une cuisine moderne équipée, un cellier, ainsi que deux chambres, un dressing et une salle d'eau. Cette opportunité comprend également un parking sécurisé en sous-sol et une cave.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 97 m²

Année de construction : 1980

Équipements : Parking, Cave, Balcon

À proximité : Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 500 €

Taxe foncière : 1651 €/an

Ordures ménagères : 234 €/an

Chauffage

Générateur : chaudiére collectif

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

189 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

35 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

35 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Nantes

Code postal : 44000

Département :

Loire-Atlantique

Région :

Pays de la Loire

Habitants : 282853

Transports : Bus, Gare SNCF

Ref : 422444123

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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