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Appartement en vente en nue propriété
3 pièces - 82m²
Nantes (44000)

37 % de décote

Vente en nue propriété, Nantes (44000)

Ref : 422544068
Appartement
82m²
3 pièces
Femme, 77 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI250 800 €
Valeur du bien400 000 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans

Soit une décote de -37% ou 149 200 €

Ref : 422544068

Vue imprenable sur la Loire – Hypercentre de Nantes !

Analyse financière
Bouquet 63%
Décote (DUH) 37%

Opportunité financière exceptionnelle ! Investissez dans un bien rare alliant prestige, confort et rentabilité. Ce superbe T3 avec parking situé en plein cœur de Nantes vous offre : - Un Prix réduit de près de 40 % : devenez propriétaire pour 250 800 € FAI, soit une plus-value immédiate et non fiscalisée de 179 200 €. - Aucun aléa : acquisition directe, sans rente. - Financement souple : paiement comptant ou via emprunt bancaire. Exemple : avec un apport de 60 000 €, mensualité fixe de 1 550 € sur 15 ans. Un placement sécurisé, renforcé par un emplacement stratégique et une forte demande locative dans ce secteur prisé.

NANTES - CENTRE VILLE Situé au 4ᵉ étage d’une résidence de standing avec salle de sport, cet appartement offre une vue panoramique à 360° sur la Loire. * Localisation idéale : au pied des commerces, transports et commodités de l’hyper centre de Nantes. * Agencement bien pensé avec une entrée spacieuse, un séjour lumineux, une cuisine semi-fermée, un espace nuit avec 2 chambres, placards, salle d’eau et Wc indépendant. * Stationnement : un box fermé et une place de parking privative Ce bien rare conjugue prestige, confort et performance patrimoniale. Une opportunité à saisir pour habiter ou investir dans l’un des quartiers les plus recherchés de Nantes.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 82 m²
Année de construction : 2025
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces

Charges et frais

Charges trimestrielles : 728 €
Taxe foncière : 1510 €/an
Ordures ménagères : 216 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : plancher chauffant

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
B
Consommation (énergie primaire)
74 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
12 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
12 CO₂/m².an

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Ville :
Nantes
Code postal : 44000
Département :
Loire-Atlantique
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 282853
Transports : Bus, Gare SNCF, Aeroport

Ref : 422544068

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Politique RGPD

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Vente en nue propriété, Nantes (44000)

Ref : 422544068
Appartement
82m²
3 pièces
Femme, 77 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI250 800 €
Valeur du bien400 000 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans

Soit une décote de -37% ou 149 200 €

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Vue imprenable sur la Loire – Hypercentre de Nantes !

Analyse financière
Bouquet 63%
Décote (DUH) 37%

Opportunité financière exceptionnelle ! Investissez dans un bien rare alliant prestige, confort et rentabilité. Ce superbe T3 avec parking situé en plein cœur de Nantes vous offre : - Un Prix réduit de près de 40 % : devenez propriétaire pour 250 800 € FAI, soit une plus-value immédiate et non fiscalisée de 179 200 €. - Aucun aléa : acquisition directe, sans rente. - Financement souple : paiement comptant ou via emprunt bancaire. Exemple : avec un apport de 60 000 €, mensualité fixe de 1 550 € sur 15 ans. Un placement sécurisé, renforcé par un emplacement stratégique et une forte demande locative dans ce secteur prisé.

Descriptif du bien

NANTES - CENTRE VILLE Situé au 4ᵉ étage d’une résidence de standing avec salle de sport, cet appartement offre une vue panoramique à 360° sur la Loire. * Localisation idéale : au pied des commerces, transports et commodités de l’hyper centre de Nantes. * Agencement bien pensé avec une entrée spacieuse, un séjour lumineux, une cuisine semi-fermée, un espace nuit avec 2 chambres, placards, salle d’eau et Wc indépendant. * Stationnement : un box fermé et une place de parking privative Ce bien rare conjugue prestige, confort et performance patrimoniale. Une opportunité à saisir pour habiter ou investir dans l’un des quartiers les plus recherchés de Nantes.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 82 m²
Année de construction : 2025
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces

Charges et frais

Charges trimestrielles : 728 €
Taxe foncière : 1510 €/an
Ordures ménagères : 216 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : plancher chauffant

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
B
Consommation (énergie primaire)
74 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
12 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
12 CO₂/m².an
Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement
Ville :
Nantes
Code postal : 44000
Département :
Loire-Atlantique
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 282853
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