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Maison en vente en nue propriété
4 pièces - 95m²
Guémené-Penfao (44290)

44 % de décote

Vente en nue propriété, Guémené-Penfao (44290)

Ref : 422544116

Maison

95m²

4 pièces

Femme, 72 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI85 986 €

Valeur du bien153 000 €

Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans

Ref : 422544116

Conditions attractives à PRIX RÉDUIT pour cette propriété arborée, au calme absolu et à proximité immédiate de l'axe Nantes – Rennes.

Analyse financière

Bouquet 56%

Décote (DUH) 44%

Opportunité d’investissement patrimonial particulièrement attractive. 📍 Localisation & accessibilité À seulement 45 minutes de l’entrée de Nantes ou de Rennes. 💰 Conditions financières avantageuses Profitez d'un abattement immédiat de 44% pour acquérir cette spacieuse maison à PRIX RÉDUIT: - Aucun aléa : acquisition directe, sans rente. - Financement souple : paiement comptant ou via emprunt bancaire. Exemple : avec un apport de 18 000 €, mensualité fixe de 504 € sur 15 ans. Ce qu’il faut retenir : • Un bien au calme avec un parc clos et arboré • Un investissement solidaire, permettant à des seniors de rester chez eux • Un financement clair, stable et maîtrisé 📈 Ce placement sécurisé, sans gestion locative offre une rentabilité intéressante à moyen terme et bénéficie d’un potentiel de valorisation soutenu par l’essor résidentiel local.

Descriptif du bien

Maison ancienne lumineuse avec garage et parc arboré à Guéméné-Penfao. Située dans un environnement paisible et verdoyant, cette maison en pierre construite en 1880 offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de confort et de nature. D’une superficie de 95 m², elle est implantée sur un terrain de 3355 m², parfaitement clos et arboré avec des pièces centenaires. ✨ Caractéristiques principales : • 4 pièces dont 2 chambres. • Une pièce de vie chaleureuse avec cheminée donnant sur la véranda, idéale pour les moments de convivialité. • Un coin cuisine fonctionnel. • Un grand grenier de 32 m² aménageable. 🌱 Confort et performance énergétique : La maison est classée étiquette énergétique D. 🌳 Extérieur : Le parc clos, spacieux et arboré, permet de profiter pleinement des beaux jours. Que ce soit pour jardiner, se détendre ou organiser des repas en plein air, l’espace extérieur est un véritable atout.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 95 m²

Surface du terrain : 3355 m²

Année de construction : 1880

Équipements : Parking, Garage, Cheminée

À proximité : Parc, École, Collège

Charges et frais

Taxe foncière : 493 €/an

Ordures ménagères : 200 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

249 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

7 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

7 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Guémené-Penfao

Code postal : 44290

Département :

Loire-Atlantique

Région :

Pays de la Loire

Habitants : 4876

Ref : 422544116

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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