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Appartement en viager libre 4 pièces - 94m² Nantes (44200)
Nantes (44200)
Viager libre, Nantes (44200)
Appartement
94m²
4 pièces
Homme, 73 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI71 250 €
Rente1 271 €/mois
Valeur du bien250 000 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Quartier dynamique, forte demande, belle opportunité.
Analyse financière
Bouquet 29%
Rente cumulée 71%
Viager Libre à NANTES - Proche de la Place Victor Mangin 👉 Investissement ou future résidence principale, Appartement disponible dès l'achat, Type 4 de 94 m² avec une cave. Une situation idéale, dans un quartier central en pleine mutation (réaménagement complet de la place en cours) : → Bus et Tramway à pied. → Commerces, écoles, CHU. → Un quartier dynamique et très recherché. ✅ Apport : 71 250 € (honoraires inclus) ✅ Rente : 1 271 € / mois Au choix : - Une opportunité pour une future habitation - Ou un investissement en colocation, avec une rente largement couverte par les loyers générés après travaux.
Descriptif du bien
Au dernier étage d'une résidence située Boulevard Adolphe Billault, dans un quartier en pleine évolution, cet appartement de quatre pièces est à la fois pratique, bien situé, et parfaitement adapté pour une future colocation. Caractéristiques du logement : - Surface : environ 94 m² - 4 pièces dont 3 chambres - Cuisine séparée - Salle de bains - WC séparés - Cellier pour stockage 📍 Un quartier prisé, porté par le dynamisme étudiant et économique de Nantes.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 94 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Cave
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 310 €
Taxe foncière : 1146 €/an
Ordures ménagères : 160 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
317 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
69 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
69 CO₂/m².an
Viager libre
Le bien est vendu libre de toute occupation. L'acquéreur a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.
L'achat en viager libre permet à l'acquéreur de bénéficier d'un crédit, sans intérêts bancaires, octroyé par le vendeur.
Les avantages
L'acquisition d'un bien immobilier dans la durée par le biais d'un crédit vendeur
L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire
La libre utilisation du bien
La possibilité, en cas de location, de financer en grande partie le paiement des rentes avec les loyers perçus
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Nantes
Code postal : 44200
Département :
Loire-Atlantique
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 282853
Transports : Bus, Tramway
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422544145) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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